您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

二十多年的老房子拆除，在原地重起新房算违法吗？

宅基地,老房子,农村二十多年的老房子拆除，在原地重起新房算违法吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

二十多年的老房子拆除，在原地重起新房算违法吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个问题关注的人比较多，犯迷糊的也比较多，因违法建设被拆除的也不少。笔者恰好在乡镇从事村建国土工作，为消除谬误，避免造成不必要的损失，特作如下答复，本答复的核心内容是：

农村老房子改扩建，首要的是必须具有使用宅基地的资格，在符合“一户一宅”的前提下，按程序报批后才能实施。

第一，老屋拆除重建新房属于农房改扩建行为，应按规定进行审批。对于农村老房子的拆除后重新建设，目前的管理越来越严格，特别是涉及新建后的办证问题，房屋主体结构变化大、占地面积有变化、楼层有变化、建筑面积有变化等，未建设之前审批都难以办产权证。

特别提示：农房在进行继承时，若房屋主体结构、占地面积、楼层、建筑面积与产权证不相符合的，难以办理继承过户。

当然，对老屋在不改变原址原貌的情况下，进行维修修缮，属于排危行为，可不审批。对于城镇人员继承的农村房屋，就只能进行维修修缮，不能拆除推翻重建（含改扩建）。

第二，老屋拆除重建需满足两个基本条件：即具有使用宅基地的资格和“一户一宅”。

（一）具有使用宅基地的资格，就是房屋产权人要有老屋所在农村集体组织（目前至少是村一级）的农村户口。这也是，近几年不少人纷纷趁农村老家父母还在具备修建农房的条件，回老家修别墅。

（二）必须符合“一户一宅”的条件，简单地说就是一户农户只有一处宅基地，且使用面积要符合当地的规定。比如，重庆地区3人及以下，宅基地面积为90平方米，4人120平方米，5人及以上150平方米。

综上所述，对农村的老房子不能随意改扩建，法律和政策的红线尽量不要逾越，以免造成不必要的损失。

欲感受“三农微耕机”犁开土地的更多乡土气息，敬请关注@乡村微视界之乡村漫记，衷心感谢阅读和点赞。

回答于 2019-09-11 08:43:50

二十多年的老房子，说长不算长，说短也不算短，但也算是父辈遗留的祖宅了，还有很多老房子在新中国成立之前就修建的，其实性质都一样。



那么二十多年的老房子拆除，在原地重起新房算违法吗？

在“一户一宅”新政策执行之前，一般来说，只要以前修建的老房子有宅基地使用权证或者有集体土地使用证，自己将老房子拆除，在原地重建新房是合法的。但在“一户一宅”规定执行后，拆旧建新违不违法需要分情况而定的。

首先，申请建房人必须是村集体成员。

所谓村集体成员，是指申请建房的人户口要落户在村集体，户口在本村而且是以前农业户口性质的人口才算村集体成员。就地农转非或者居住在农村的城镇户口都不属于村集体成员。现在设社区居委会和村委会的农村，只有村委会管辖的人口才属于村集体成员。社区管辖的人口不属于村集体成员。所以，在农村申请拆旧房子建新房子的一个合法条件之一就是要符合村集体成员身份。



其次，申请拆出的旧房子必须是申请人唯一的一处宅基地。

如果申请人已经有了新房子或者另外还有宅基地，老房子拆出后是不能在原地盖新房子的。《土地管理法》规定，农村一户人家只能拥有一处宅基地。如果有多处宅基地的情况下，拆老房子修建房屋是得不到批准的，私自拆旧建新属于违法建筑。只有申请人将唯一一处老房子拆出，依法申请，获得审批后修建的房屋才是合法的。



再次，以上两个条件必须同时具备才可以拆老房子修建新房子。

也就是说，申请拆老房子建新房子，一要满足申请人是村集体成员身份，二要满足一户一宅规定，两个条件同时满足才能申请，缺一不可。两个条件都符合还要先申请，未经申请未获得审批，私自拆旧建新也属于违法。

总之，拆老房子建新房子算不算违法，关健看建房人是不是村集体成员？符不符合一户一宅规定，只有两个条件都达到，依法办理批建手续修建的房屋才算合法，否则就属违法。

感谢阅读！以上是阿洪对问题的相关政策知识解答！纯属个人观点！不代表政策的权威性！喜欢阿洪文章的朋友，记得帮忙点赞、评论、转发，关注农人阿洪，了解更多三农趣事。

回答于 2019-09-11 08:43:50

二十多年的老房子拆除，在原地重起新房算违法吗？

为推动美丽乡村建设，有序开展农村人居环境整治，节约集约用地，所以现在农村私人建房管理严格，有法可依。



要符合城乡规划和土地利用总体规划的要求。村民私人建房必须符合城乡规划和土地利用总体规划或局部规划调整的要求，在政*府规划的重点建设区、集镇建设保留区、风景名胜核心区域、饮用水源保护区、地质灾害高易发区、自然生态敏*感区是禁止新建的。在规划控制建设区确定的各类绿地、城市基础设施用地、规划确定的江、河、湖、库、渠和湿地等城市地表水体保护和控制的地域界限内的区域是禁止建造私人住宅的。



符合村庄改造需要和集体规划的要求。改善农村人居环境，建设美丽宜居乡村是新农村建设的重点内容，不少村镇开展旧村改造，实施中心村建设和农民新型社区、农民公寓、农村新型住宅小区建设;同时农村开展了生产、生活、生态全域优化布局，“田水路林村宅”实行全面综合整治，所以建房要符合村镇改造和全域整治的需要。

符合一户一宅建房政策。按照农村住宅拆翻改建审批政策的规定，符合城乡规划和土地利用总体规划要求，符合“一户一宅”政策，持有合法土地使用权证的建房户可以利用原有宅基地重建。



 1/2    1 2 下一页 尾页