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前房主把房东告了，没有约定是否转租的情况下转租合同被认为无效，怎么办？

房主,房东,出租人前房主把房东告了，没有约定是否转租的情况下转租合同被认为无效，怎么办？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 我租的场地经营，可房主把房东告了，没有约定是否可以转租，说我们合同无效，合法吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

先理一理人物关系

房主=房子产权人

房东=房子使用人(二房东)

题主=第二租客

房主与房东签合同时,没有明确写明房东可转租,那该合同只对房主与房东有效,房东无权利转租,房东手上无权,就无法与题主继续签订转租合同,房主告房东估计包赢!

若房东与题主私自签订合同,该合同无效,房东因赔偿题主一切损失!

正常第二租客与二房东签合同,可以先谈条件,条件达成后,要叫房主出面证明并签字同意,有可转租条款也需房主签字同意,因为有些房主在合同中答应可转租,但是有条件的,比如房主不同意转租餐饮业,可二房东找到餐饮业租客,合同没写可有口头约定,若不征求房主同意,转租后麻烦重重,或直接被房主赶走!

你能怎么办?房主把房东告了,你把房东也告了,这样才能弥补你的损失!

个人见解,仅供参考!

回答于 2019-09-11 08:43:50

有关房产法律问题的疑问可以关注本头条号和本人公众号（小律微说法），定期会发布房产、劳动、婚姻等实务文章以便大家参考。以下是关于本问题的答复：

法律规定

《中华人民共和国合同法》

第224条

承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人。承租人转租的，承租人与出租人之间的租赁合同继续有效，第三人对租赁物造成损失的，承租人应当赔偿损失。

承租人未经出租人同意转租的，出租人可以解除合同。

《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》

第16条

出租人知道或者应当知道承租人转租，但在六个月内未提出异议，其以承租人未经同意为由请求解除合同或者认定转租合同无效的，人民法院不予支持。

具体说明

依据前述规定，承租人转租需要得到出租人的同意，否则出租人一旦知道或者应当知道的情况下，应在6个月内提出异议，可以主张解除与承租人的租赁合同或者请求法院确认转租合同无效；超过6个月没有提出异议的，出租人丧失异议权。


结合到本问题，房主要确认房东与租客之间的转租合同无效需要在他知道或者应当知道转租事实之日起6个月内提出，所谓应当知道，主要看有没有证据显示虽然表面看上去房主不知道转租事实，但能够证明房主依据一些信息、事实能够知道转租的事实，如果有，即为应当知道。所以，房主的解除权或认定转租合同无效的权利并不必然成立，关键要看有没有在6个月异议期内提出。

回答于 2019-09-11 08:43:50

没有看懂！

你所表达意思是产权人把二房东（就是租场地给你的那个）告了，是吗？

假如是这样，产权人与二房东之间签订合同中约定未经产权人同意就擅自转租，这肯定是违法的！