您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

想在苏州买房，是买市区的老房子还是买外围的房子？

苏州,姑苏,房子想在苏州买房，是买市区的老房子还是买外围的房子？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

想在苏州买房，是买市区的老房子还是买外围的房子？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

特别破旧的老房子不值得买。人口出生率在下降，目前看大城市的老房子特别热闹，又在市区，交通方便配套好，但物业管理一般啊，停车位严重不足。你单身的时候没啥要求，等你结婚生小孩子后 就发现不要楼梯房了。

老房子只有两种情况会买：1⃣️外地人到苏州后买不起新房子90平的，先买一套40-60平老房子过渡2⃣️老房子有特别优质学区，学区房中国人特别重视，土豪们买一套市中心的学区房给孩子上学用的。北京有15万一平米的学区房。

未来的趋势就是老小区涨不动了，老小区的房子会开始明显跌价，而高品质的小区会涨价

这里有一点误区：很多人都以为热闹地段的新房子就是高端小区，不一定，有的楼盘地段超级好 品质很一般。有的虽然卖的才比城市的均价多一点 但是品质很高 因为拿地便宜但开发商填了高端系列的产品！

董哥告诉你 买新不买旧，如果你有100-200万总预算，那么你的首付比例为40-80万。你买苏州边远的新小区，品质高，户型好 物业好 ，地段远一点学区弱一点，但是新房子有未来！

苏州是主城区严格保护的 城市 ，姑苏区不能大肆建设，所以苏州之前都是发展东西两园，现在开始南北方向拓出去 沿着地铁线看看 结合你的预算看新房。地段 配套 品质不能全都占，不然房价会很高。

你现在的每一笔投资决策 都会对你的未来产生影响，如果你不知道哪个小区好坏 你去看 看完私密我 我可以帮你解答。我是八年房地产的董哥，在多家知名开发商任职过，现在自主创业也是房地产，苏州我经常去玩 我非常认可苏州的城市规划和发展潜力，加油 朋友。

我的建议优先针对预算不够宽裕的年轻人置办自己第一套房产。土豪朋友们请随意购买。苏州的古城保护一流，园林很美。喜欢这种江南水乡风情的人，可以考虑苏州市区的房子。姑苏区的新建住宅价格不是刚毕业工作几年的人可以承受的。





回答于 2019-09-11 08:43:50

现在张家港的最适合投资，拆迁房只有三千左右，长远看升值空间很大！高铁大桥都在建，未来张家港还划为苏州张家港区，苏州下面几个县级市以后都会划为区！

回答于 2019-09-11 08:43:50

有钱买园区或者姑苏区新房，没有姑苏区二手房

回答于 2019-09-11 08:43:50

吴江太湖新城

回答于 2019-09-11 08:43:50

有幸看到您的提问，虽然不知道您的个人实际情况，没办法给到针对性的解答，但是我还是在此分享一下我的看法，希望能给到一些和您有一样想法的人一些启发。

买房子这个事情是个低频且重决策的人生大事，所以我们要考虑很多问题，向这种预算有限买城市外围不甘心，买老城区的房子内心又比较抗拒的事情屡见不鲜，包括我自己也是如此。

但是刚刚说了买房子是个重决策的事情，不能感情用事，需要理性的思考，毕竟对于大多数普通人来说，买了房子基本上就绑定了自己未来的生活，很多人说，怎么能这样说，房子可以卖掉套现走人啊，但是苏州目前二手房好不好卖只有卖过房子的人最有话语权，只有地段、配套、房屋属性各方面都比较优秀的房子流动性才好，所以我们买房子一定要考虑到二手房的流动性。

除了二手房的流动性我们还需要关注房子自带的属性

如学区房、地铁房等，因为我们普通购房者买房不仅要考虑到后期是否好出手置换还要去考虑自己的切实需求，有的人买房是为了让孩子在苏州上一个好学校，有的是为了让自己上班通勤的时间少一点，让自己的生活有“呼吸感”等等。

总之每个人的出发点是不同的，诉求点也是不同的，然而楼盘的属性越好地段越好，相应的房价也越贵，当我们预算有限的时候会发现，在相对核心的位置预算够得到的是老破小，但是其地段和某些属性（如：学区、地铁）较好。

然而我们的预算也可以覆盖郊区的新房，但是这意味着我们要承受着较远的通勤距离以及较差的学校资源、医疗资源等，但是相应的我们可能买得到一个在里面居住起来感觉不错的房子。

所以这就会出现“选择困难症”，老祖宗就告诉我们鱼和熊掌不可兼得，所以我们要有取舍，只能做二选一的“选择题”，不可以做“填空题”，还必须用排除法来做。

上面说的有点抽象，把这个事情具象化来说，就是抛出我们一些无关痛痒的需求，抓住自己内心深处真真的需求，另外要接受一些不完美，例如老李在园区东方之门工作，按预算来说能覆盖东港新村的学区房。

同样老李也可以覆盖郊区的盘，向太湖度假区、相城望亭等，但是老李的孩子面临着上学，除此之外自己工作也比较稳定，但是老李也是一个生活讲究的人，尤其对于自然环境以及居住的小区内部环境都有一定的向往，但是这些是不痛不痒的诉求，最终老李看完新房还是选择了东港新村。

 1/2    1 2 下一页 尾页