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未来房地产行业会出现有价无市的局面吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

未来房地产行业会出现有价无市的局面吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

近期，棚改货币化安置调整，降低货币化安置的比例，这意味着楼市资金收缩，很多三四线城市的楼市会发生重大变化。

就拿我老家举例，一个四线以下的小县城，从去年开始，房价从平日均价四五千，到了现在的八九千，直逼一些二线城市价格。这些房子都卖给了谁？据小编了解，四线某碧桂园项目，均价8千多，购买的有很多在本地工作的外地人，还有本地的拆迁户。城市在扩建，货币化安置导致了大量资金流入楼市，助推了楼市的价格。货币化安置减少后务必会影响三四线城市楼市价格，甚至有些楼盘卖出了9千多的高价，请问资金浪潮退去，还有谁会接手这些高点的楼盘？

在一二线城市也出现了有价无市的情况。杭州新房摇号，导致二手房和新房严重倒挂，新房卖2万多，二手房在3万多，这些二手房谁卖？而且大部分只是挂牌价，购买的人并没有想象的那么多。

更别说一些后来居上的商业项目。限购导致商业项目高价入市，均价已经与住宅平齐，3万多一平，但是转手后有人买吗？一位朋友在2016年 购买了某公寓，到现在都没有卖出去，可是你去了解市场就会发现，这个公寓均价涨到了2万多了，可是真正买的人却寥寥无几。




回答于 2019-09-11 08:43:50

这个话题不难回答，有价无市的意思是缺少需求也可以看作为商品价格高于价值造成的，那么就要区分哪些房子有价值，哪些价值偏低。

房子的价值体现有几点：地段，交通，生活配套，教育资源，医疗资源，住宅性质，国家规划

就好比北京比旁边的天津贵，北京中心比三环贵，地铁房比没有的贵，好学校的学区房比普通的贵，高档住宅比普通住宅升多，生活配套成熟的比没有的贵，国家规划中的区域比没点名的贵。

进一步细分还有：圈层价值，物业服务价值，户型差异价值，小区大小差异价值等等

未来房地产差异化是必然的，有些地方有价无市是正常的，而房子所在区域价值是跟着社会发展而提升的，人才向往的区域，那么相信该类房子需求不会减少，那么不但不会出现有价无市，可能会出现争抢稀有资源的情况。

当然如果该区域的房子以上几点价值都凸显的话，那么价格会根据价值继续提升。