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买商品房交首付后，银行不放贷会造成哪些影响，开发商会按合同交楼日期交房吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

买商品房交首付后，银行不放贷会造成哪些影响，开发商会按合同交楼日期交房吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1.

首付交过，银行不放贷产生的影响要分几种情况，在2003年3月24日最高人民法院审判委员会第1267次会议通过的权威文件《最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释》中规定：




第四条出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。




从规定中可以看出，无论银行拒贷是由哪一方原因导致，首付款都可以退还；区别在于由与买方者导致拒贷，则需要缴纳一定违约金；由于开发商原因导致贷款出现问题，则开发商应当全额退还购房者定金以及首付款。




2.

首付交完银行没有放贷，开发商是否能按照合同日期交房，要看签订合同时双方是怎么约定。

正常商品房按揭贷款步骤是，选择好心仪房源，然后准备申请贷款，签完购房合同后，银行会把所购房产作抵押，然后把钱转入开发商指定银行账户中。




总结来说，银行不放贷不会影响首付款退还，但是否需要缴纳违约金要判定责任方后确定；首付已交，开发商交房与否与购房时合同约定有关系，银行拒贷要么付清房屋尾款，要么退房。