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燕郊商住两用房现阶段有投资价值吗？

北京,地区,固安燕郊商住两用房现阶段有投资价值吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 燕郊房产：天洋城四代mini别墅，2室2厅1卫，88平米得房率100%。一层送小院，大概25平米。建筑形式是独栋小洋房，每栋仅三层。去实地发现绿化非常好，目前入住率大概20%，实际住的人比较少。
产权形式：40年商住房，商水民电有燃气，交房条件有天然气地暖，自己控制。
目前看中一套南北向一层的，报价180万，税费8万合计，大概还有2万的中介费。
是否建议现阶段购置？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

环京地区可能是房地产市场调控前炒作最多的地区之一。当然，由于炒作严重，这也是这次房地产市场监管受到冲击最大的地区之一。尤其是在政策的作用下，离北方京只有一条河的燕郊房价明显下跌，从4万多元的最高点跌至现在的不足2万元。在这种情况下，很多人对环京的楼市失去信心，认为环京的楼市可能难以回复高峰期。然而，这种情况最近发生了变化。数据显示，燕郊、固安、香河、石家庄和张家口中只有张家口地区的平均交易价格下降，而其他地区的价格上升，其中燕郊环比上升33%。

人口趋势将对房价起到决定性的作用

从这一点来看，房地产市场潜力巨大。未来，北京肯定会继续以自己的优势吸引人才。然而，由于北京有限的人口承载能力，这些新人口肯定会向环京地区的城市聚集。事实上，环京地区仍然承载着北京的巨大劳动人口。被称为“沉睡的城市”的燕郊每天有成千上万的人从这里去北京工作。近年来固安、香河等地也因完善的交通条件接收了大量北京外流人口。只要北京的房价不大幅下跌，仍会有一大批买不起房的人源源不断地涌入，这将极大地支撑着环地区的住房市场。

楼市调控让环京房价明显下跌，但现在看来，这种下跌更像是被吓出来的调控政策。事实上，上环京地区的楼价并不是那么难以承受，现在楼价上升只是回归理性。

尽管环京楼市潜力巨大，但环京楼市仍支撑着北京人口和产业的外流，这极大地限制了环京楼市的发展。积累和发展需要时间。对投资者来说，时间也是他们最缺少的。为什么在过去的20年里你可以通过投资房地产来赚钱？最大的原因是投资者可以在短时间内通过许多交易快速提高房价，但现在提高房价必须花很长时间。

然而，对于刚需来说，这是完全不同的，因为刚需并不期望房地产升值并赚很多钱。刚需只需要确保房地产不会贬值，不会让辛苦赚来的资本白白浪费掉。从这一点上看环京房地产没有问题。毕竟，不管怎么说，从北京流出的人口和工业确实会给环京地区带来好处。事实上，近年来，燕郊、固安、香河等环京地区的交通、医疗、教育等配套设施正在逐步完善，“大北京都市圈”正在加速形成。也许在未来，环京地区的房价将不会像以前那样上涨，但赢得通货膨胀是没有问题的。这是现在买房最大的信心。