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购房时可以不选开发商指定银行吗？选别的贷款银行可以吗？

银行,开发商,贷款购房时可以不选开发商指定银行吗？选别的贷款银行可以吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 已经选择好的房子要购买，选择的是向银行贷款，比较了各大贷款银行，心里也有了成算。但开发商有指定的贷款银行，那我可以选择别的贷款银行吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

监管账户开户银行要求

根据房地产资金监管要求，房产开发商在销售房产时需在银行开立专门的房地产监管账户，房产开发商一般会选择授信银行作为资金监管账户的开户行，银行目前有存贷比的考核要求，所以监管账户开户银行会尽量要求开发商将按揭贷款留在本行，控制存贷比。

开发商也会签约其他银行

房屋按揭贷款涉及商业贷款和公积金贷款，公积金贷款并非每家银行都能执行。如果监管账户开户行没有公积金贷款，开发商就会适当选择几家具有公积金贷款资格的银行与其签约。

为您捋一捋思路

申请房贷前，先咨询售楼小姐，该楼盘与哪几家银行签约。如果您有公积金，就在签约银行中选择能够提供公积金贷款的银行，再进行对比。对比的内容包括：利率、有否利率优惠政策、提供资料是否繁琐、能否提前还贷。

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房有两种付款方式，一、全款；二、贷款，但一次性付全款的人很少，更多的都是选择贷款买房。每个楼盘会有合作银行驻扎，如果你要买房办理贷款的话，通常都会要求在该银行申请，可是，让人郁闷的一点是，那些合作的银行提供的房贷利率可能并不是最优惠的！那么，我们购房贷款必须在开放商指定的银行申请吗？

关于这个问题，我们先要了解一下，开发商和银行的合作模式是怎样的。

开发商与银行的合作模式

房企买地、开发楼盘基本都是依靠银行贷款，银行为了赚更多的钱，会要求楼盘的“一定比例个人住房贷款必须在该银行办理”，通常为60％－70％。与此同时，为了友好的合作关系，银行方面也会承诺在贷款申请和放款的效率给予优先级处理。

开发商和银行只是合作关系，并且在法律法规上，开发商也不具备指定贷款银行的权利。所以，如果只是开发商建议你上哪办理贷款，完全可以拒绝。但如果购房合同中约定了开发商有指定贷款银行的权利或直接指定了贷款银行，购房者就要遵从合同约定。通常开发商为了完成和银行约定的任务，都会在购房合同指定贷款银行。

开发商为什么要向购房人指定贷款银行？

1、开发商与银行合作关系的存在

为什么房地产商负债率都那么高？因为他们从拿地、规划、建设到销售，这一整个过程，都是依靠银行的资金支撑，而银行愿意这么做，当然也是为了赚取利息，同时贷款购房的客户也是银行眼中的香饽饽，所以，开发商和银行完全是一种互惠互利的合作关系。

2、受期房房源性质的影响

由于期房不确定性和风险性，银行审批房贷是需要开发商担保的，后续贷款人和房屋出了什么风险，开发商也是要负责任的。如果每个购房者都随意选择一家银行贷款，而开发商就需要与不同的银行签订担保协议，这种麻烦事，开发商才不愿意做呢。

3、简化流程，提高效率的必要性

买房贷款不仅仅是购房者自己提交了银行流水、收入证明，等待银行审批放贷就行了。在这个过程中银行还要考虑开发商的资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性，最大程度的减少资金风险。通常楼盘在开售的时候，开发商都会把这些准备工作做好，购房者申请房贷流程会简化很多。

因此，小小金融建议您在买房之前，可以咨询开发商的购房合同是否有指定贷款银行，如果没有，自己可以去别家银行问问，看有没有更优惠的贷款利率。

回答于 2019-09-11 08:43:50

每个开发商的要求不一样，有些是必须指定，有的则是不需要，能把钱拿出来就可以。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不是的！但在开发商指定银行比较方便而已

回答于 2019-09-11 08:43:50

您好，感谢邀请，我来回答下这个问题！

首先，客户购房选择贷款开发商都会给予很多支持。

一般情况下，客户都是必须要选择开发商合作的指定银行进行贷款，开发商和银行直接是有准入条件的，同时银行也会承诺开发商放款速度，而且在手续方面银行会尽量的简化，便于客户贷款。

开发商如果不是封闭贷款，一般会有好几个合作银行，因为每个银行的政策不同，这样一般的客户办理贷款都是没有问题的，要知道除了封闭贷款外，银行都是求着开发商合作的，毕竟这块的利润很大。

合作的银行在售楼处集中签约办理贷款都会在售楼处现场办公，这样更能方便客户，有贷款困难的客户只要是合作的都会帮你想办法的。

其次，毕竟有个别客户是有特殊需求的，比如银行员工或者认识某银行时，在利率方面是有优惠的。如果比合作的银行有利可图，客户是可以和开发商申请去其他银行办理的，但开发商要提供五证办理准入，一般大开发商不愿意配合办理的，就算配合办理在回款方面是要求放款速度的，出问题客户是要负责任的，毕竟开发商的合作银行都是大批量办件，放款速度很快，如果你自己找的银行不能达成开发商的要求，还是不要去找这个麻烦了！

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