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在一二线买房要不要“一步到位”买大房子？

房价,的话,城市在一二线买房要不要“一步到位”买大房子？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 许多人有贷款买一套小户型的房子的能力，却仍一直在租房苦苦攒钱想“一步到位”买一个大房子，大家对这种想象怎么看，你是否想过“一步到位”直接买个面积稍微大一些的房子？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于在一二线城市，如果能一步到位那是最好的，但是我猜想很多人都是不可能的，除非你一年几百万差不多，如果不能，那怎么办呢？我们以上海为例，目前上海的房价贵点的10万，80平米的800万。首付最少也要250万左右，贷款550万，月供差不多在2.9万左右，可想压力有多大，如果首付和月供都没有压力的，一步到位最好，如果压力太大的，你可以先买一个小面积的，先住住，有钱了还大的，这样更好，这样压力小，还可以省去房租，在上海，80平米的，房价10万的租金1.2万是没有问题的，

回答于 2019-09-11 08:43:50

不管是一二线城市，还是三四线城市，如果有能力一步到位，干嘛还要小户型过渡呢？




只有当你在没有能力购买大户型自住房或者未来几年房价涨幅低于你投资收益的情况下，投资小户型才是最优选择。也就是说，是否选择一步到位还是小户型过渡，一方面取决于你资金的机会成本，另一方面取决于投资房产的回报率。

比如说，你有100万的现金，本来购买大户型房产刚好需要花完这100万，而投资小户型房产需要投入50万，等于你手上还余下了50万现金。如果你是一个普通市民，没有确定收益的投资渠道，那么你的无风险收益就是银行的理财收益，假设是5%，你必须确保这5%的年化收益能高于你投资房产的收益，你的选择才是正确的。如果你是一名创业者，如果这50万资金投入生产，你能确定你的年化资金回报率是20%，那么只要投资房产的收益低于年化20%，你的决策也是正确的。




那么对于普通市民来说，房产的年化投资收益能超过5%吗？




回顾过往，我们从超长周期来看，对比一线城市房价的涨幅，早在上个世纪80年代末，北京的房屋均价为1750元/平米，截止到2017年北京的房屋均价为67951元/平米，足足上涨了38倍，折算成年化收益为14.5%。




从全国均价来看，按照国家统计局2013年公布的《1987年以来的国内商品房平均价格及上涨情况概览》显示，1988年的房屋均价在510元/平左右，同样是统计局的数据显示，截止2017年，全国商品房销售面积为169408万平方米，销售额为133701亿元，全国商品房的成交均价为7892元/平。这29年上涨幅度为15.47倍，折算成年化收益为9.43%。而这里还没有考虑到1988年的房产都处于各个省份的核心地段，以及如今三成首付的存在。

未来即使是征收了1%-2%的房产税，以如今已经征收了房产税的国家房价走势来看，房价再加杠杆长期跑赢无风险利率是大概率事件。所以，如果没有更高的投资回报，买房一步到位比小户型过度要更合算。




对于房价的短期走势来说呢？很多投资者经常喜欢判断未来几年的走势来决定当下是否合适一步到位还是应该先购买小户型再等等。




其实，这种做法看似高明，实则没有太大的意义，这和股市的波段操作非常类似，本来计划的都是低买高卖，但最后的实际结果却往往事与愿违。追涨杀跌是人的本性，我们看看09年楼市处于低谷的时候，当时银行的贷款利率也给予了7折优惠，往往这个时候中介却门可罗雀，而大家基本都是在什么时候出手买房呢？15年下半年，16年上半年的一线城市，16年下半年的二线城市，17年的三四线城市，大家总想买在最合适的低点，最后却通通做了情绪的奴隶。




不能变现的利润都是纸上财富。既然不管是小户型过渡，还是直接购买大户型，最终目的都是用来自住，减少中间的交易损耗，直接一步到位比较明智。

回答于 2019-09-11 08:43:50

记得好多人说，要是早知道房价涨成现在这个样子，当年就该买一套或者买几套，哪怕是借钱都要买房，可惜今日的房价不同往昔，特别是“一二线城市”的房价不会直接回去。



还有人说，当年去看房，置业顾问给我推荐这儿那儿如何如何，有教育、医疗、生活、商业配套是如何的好，说的再不买以后就要涨价了，但是看了几个模型以后，心想我才不会上你的当，如今不得不掏更多的首付款去买房，似乎赶时髦，俗称“买涨不买跌”，其实自己内心在滴血。



那么在“一二线城市”穷极积蓄或者少许闲钱去买“一步到位”的房子好吗？仁者见仁。

好。一步到位，省去以后还要换房子的麻烦，只要这个区域商业、生活、医疗、教育、休闲、交通资源足够丰富，买了不会吃亏，买到也许就赚了。开始也许很紧，但是总要挣钱，动力更足，家人也幸福。

不好。生活质量直线下降，每月还得挤油水，还月供，每日为了生计发愁。



其实最终还是想说，“买房子还是量力而行，不一定就要一步到位”，不管是自己的钱还是父母的钱还是借的钱，根据自己的需求来，既然有需求，不管房子大小，该买的还是早买，以住为主，至少是个不动产，但是不建议炒房，天上也许掉个馅饼，但是砸下来你也要能接住，就问题中说的把所有钱投进去，你得想想怎么生活，固然升值，还得每天过的幸福，毕竟一二线城市的房价飘的很高了。



以前见了面，“你吃了吗”，现在见了面，“你买房了吗”，变化太快，能跟上就跟上，跟不上不要拼命跟上！

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