您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

买房交了首付，银行不放贷该怎么办？

银行,贷款,你的买房交了首付，银行不放贷该怎么办？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 和开发商签了买房合同，和银行签了贷款合同。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这种情况，还是挺常见的。小方之前有个朋友就是这样的情况，最后是找了找门路，然后贷款才给批下来。 不过想要解决这样的情况，你得先知道被银行拒贷的原因。

来源摄图网

一般来讲，被银行拒贷，有这5方面原因：

1、征信上近期有未结清的逾期记录

近期有一两次的小额逾期记录不可怕，只要还清基本还是可以贷款的；可怕的是你又未结清的逾期记录，即你不仅有逾期，并且欠款还没结清。要知道借款人的个人信用报告是银行审贷的重要参考资料，如果你产生了逾期，则说明你的信用不是很好，而欠款还未结清，则说明你的还款能力不够。这样的话，银行不拒你拒谁？

2、填写的资料不完整或者真实

资料填写的越完整，并且真实性又很高，银行当然是愿意给你贷款的。但有的贷款人因为担心自己的收入不高，获得不了想要的额度，因此就提交一些虚假的资料。注意了！若是被银行发现你的资料有问题，贷款肯定会被拒的，并且还可能被列入“黑名单”。

3、还款能力太弱

银行对借款人放款，也相当于是一次投资，那么投资肯定风险越低越好。那么银行想要降低投资风险，降低贷款的坏账率，那么就要求借款人有良好还款习惯和还款能力。如果你的还款能力太弱，那么自然不如银行的眼。

4、负债过高

虽然很多大老板负债上千万，银行也愿意给他们贷款，那是因为人家的挣钱能力更强。而如果普通人月收入不过万，就负债上千万，你觉得银行会批给你贷款吗？

来源摄图网

那如果被拒贷了，还有什么补救办法吗？

当然有！

你可以自行和银行的业务专员沟通，知道贷款审批不下来的准确原因，然后做针对性进行补救。当然你一可以旁敲侧击的咨询他们解决之法，他们可是相当清楚的。

当然，如果这家银行值得贷不了，也可以换家银行。不过如果一家银行没过，那么征信上会有记录的，别家的银行也能看到，所以最好是在一家解决。

最后，你还可以找担保公司或者担保人，但前者肯定是要交服务费的。后者么，就看银行允不允许这么做了。

所以，小方在这里也提醒大家，在购房前，可以先去银行询问，了解自身的资历和银行现在的政策。另外，进行购房合同签订的时候尽可能的与之约定，如果贷款未能审批通过，可以解除合约。

回答于 2019-09-11 08:43:50

像这种情况你应该联系银行，问问不放贷款是什么原因？是银行系统问题？还是开发商问题？还是借款本人的问题？

我之前遇到过银行系统故障，导致客户贷款推迟延缓的情况！但这种情况几乎没有！

如果是开发商的问题，那就是开发商和银行合作手续不齐全导致的！

如果是个人问题的话，

例如:

征信有逾期记录，

偿还能力差，

给别人有过担保贷款，

自己的车贷！这都是影响放贷的因素！

如果是个人问题，问问信贷员是哪里的问题？看看还有没有什么办法补救，如果没有！就把资料拿回来，从新换一家银行！但是在换之前一定把上一家银行认为不合格的资料从新收集整理！再送到另外一家银行！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我们这都是房贷下来了才开始交首付

回答于 2019-09-11 08:43:50

最近不少朋友也致电咨询同样的问题，去年11月份去银行签署了贷款合同，至今贷款还没有发放，开发商那边又催交房款，怎么办？多跑几趟银行催款就是了，催多了总比坐等效果好，每个月银行都像羊拉屎一样，稀稀拉拉发放一点住房按揭贷款的，你跑银行多了总会接到的。





确实，今年的住房按揭贷款额度确实不如往年多，什么时候能发放贷款要看每个银行的额度松紧情况了。基本上每个银行的额度已锁定，当月回收多少以往发放的住房按揭贷款，当月就发放多少。

随着房地产调控政策的加码，银行一来需要配合各部门落实好监管政策，二来也有自己的考量，过去多年，房地产一直是商业银行的主流业务之一。银行目前流动性压力大，从喜欢房地产行业链条长、收益大转变为嫌弃房贷期限长、资金收回慢，从而开始倾向于期限较短的资产。





2018年开年以来各大银行纷纷上调了个人购房贷款利率，首套房由原来的下浮变成上浮10-30%不等，过去购房可能还会有贷款优惠政策，如今可以说是想都不要想。利率市场化，也许住房利率上扬到更高时，住房按揭贷款额度就松了。


欢迎关注 相互学习 共同进步