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为什么深圳的小产权会有这么多人买？
产权,深圳,商品房为什么深圳的小产权会有这么多人买？
发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：
为什么深圳的小产权会有这么多人买？
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
有二种情况，一个是刚需，那些基本在深圳买商品房买不起的人但是他们的生活又离不开深圳。第二种是拿来投资的人，房价可以上涨，每个月还能收租，投资又不大。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、小产权房是农民的伟大产物，在中国国情下，小产权房是中国经济发展下一种必然的产物。城市的快速发展，人口的大量涌入，导致住房的巨大问题，这时小产权房解决了城市的住房压力。
2、普通人工资收入与商品房房价的巨大差异下，很多人开始选择小产权房，小产权房作为一种城市解压的工具，同时又成为了未经国家立法的交易产品。小产权房有巨大的贡献，但又由于其建筑无规划性、不合法，就自然成为国家在相对时候必须解决的一个问题，出台小产权房政策进行相应干预，一定程度上压制小产权房的发展。
3、深圳这几年小产权政策，不论是一味否定，还是一味接受，都是不理智的，但从2019年深圳市政府发布的措施分析，首先是禁止新建和销售小产权房。严格审核以农村集本名义申报住宅建设，严格执行一户一宅，在深入调研基础上，从源头禁止小产权项目入市。
4、另外，是合理处置已建成和已售出小产权房，在今年两会意见中，深圳对待小产权房思路转化为将转变为保障性住房，对于已建成和已售出小产权房，满足申请保障性住房条件的家庭，可为其办理保障性住房证明，而不满足申请保障性住房条件的家庭，但收入偏低，且购买小产权房只用来自住，那么就让他们补缴途地出让金、税费等费用，按商品房为其办理产品证明。还包括部分非住房类小产权房可以通过补交土地出让金实现转正，搬迁后补偿方式的多样化及补偿金额计算的重置等，都是今年深圳针对小产权房的应对性措施。
5、从上述可以看出，2020年深圳小产权房最新政策，还是会延续19年双向态度，对违建新小产权房严令禁止，对已建成售出小产权房合理处置，并逐渐合理化。
以上供参考，谢谢！
回答于 2019-09-11 08:43:50
1:满足了深圳中下收入水平人的住房需求，即刚需。
2:小产权房的房子价格因为暂无缴纳地税，交易也无个税等中间费用，最根本的是总体小产权房子的价格仅是商品房1/3。
3:部分城中村已经申请城市更新旧改计划，看好旧改后的物业赔偿、补偿。
4:不占用购房名额，作为闲钱投资一种方式，同时可收租。
回答于 2019-09-11 08:43:50
短期要居住，长期博拆迁
回答于 2019-09-11 08:43:50
深圳土地2004以后全部国有化，深圳不存在小产权。只有历史遗留问题的农民房，因为农民房租金一直在随着深圳经济特区竞争力的提升而涨，租农民房成本已经比较高了，所以买农民房的多。我朋友11年38万价格在深圳坂田五和地铁口附近买了一套三房两厅农民房，现在要卖160万,租金也从当初的1200涨到4000。农民房如果是以前镇政府规划的就不用担心强拆，最近政府为了改善环境打造特区窗口城市形象，在城中村施工布燃气管道、排水和消防管道。
回答于 2019-09-11 08:43:50
1、小产权房是农民的伟大产物，在中国国情下，小产权房是中国经济发展下一种必然的产物。城市的快速发展，人口的大量涌入，导致住房的巨大问题，这时小产权房解决了城市的住房压力。
2、普通人工资收入与商品房房价的巨大差异下，很多人开始选择小产权房，小产权房作为一种城市解压的工具，同时又成为了未经国家立法的交易产品。小产权房有巨大的贡献，但又由于其建筑无规划性、不合法，就自然成为国家在相对时候必须解决的一个问题，出台小产权房政策进行相应干预，一定程度上压制小产权房的发展。
3、深圳这几年小产权政策，不论是一味否定，还是一味接受，都是不理智的，但从2019年深圳市政府发布的措施分析，首先是禁止新建和销售小产权房。严格审核以农村集本名义申报住宅建设，严格执行一户一宅，在深入调研基础上，从源头禁止小产权项目入市。
4、另外，是合理处置已建成和已售出小产权房，在今年两会意见中，深圳对待小产权房思路转化为将转变为保障性住房，对于已建成和已售出小产权房，满足申请保障性住房条件的家庭，可为其办理保障性住房证明，而不满足申请保障性住房条件的家庭，但收入偏低，且购买小产权房只用来自住，那么就让他们补缴途地出让金、税费等费用，按商品房为其办理产品证明。还包括部分非住房类小产权房可以通过补交土地出让金实现转正，搬迁后补偿方式的多样化及补偿金额计算的重置等，都是今年深圳针对小产权房的应对性措施。
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