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面对美元再度加息，对房价会有影响么？

美元,中国,房价面对美元再度加息，对房价会有影响么？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

面对美元再度加息，对房价会有影响么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

理论上会引起美元回流美国，带来国内货币紧缩及部分资产抛售，对中国房市偏利空，但是实际上影响将非常有限。



原因在于，人民币在资本项目或贸易项目下的兑换是受到国家外汇管理局严格地管控的，要想形成规模的资本外出投资，必须经过发改委、商委的双重审批（还记得去年王健林为啥要贱卖资产的事情吧～）。同时依照规定，中国个人居民的购汇额度只有每年5万美金，而人民币往境外汇出也一样受到控制。

因此，按照现行制度，除了国家审批通过的企业对外的投资外，其他大规模的资金往境外流出情况是不可能发生的。类似于泰国曾经发生的国际热钱逃离而导致房市崩盘，在中国不可能发生。




中国房地产市场基础，极其牢固，美元加息对中国房市及房价影响不大。即便有些影响，国家及时的调控措施，也可以抵消影响，使房地产市场维持健康平稳发展～


回答于 2019-09-11 08:43:50

中国楼市现阶段有多大的投资价值，我们先不论，也假设换的美元能顺利拿出去。

先说拿着美元能干什么吧。

美元加息后事实是每加息一次，美元大跌一次，想靠汇率差牟利的美元多头，在过去一年里损失惨重。很多美多寄希望于量变到质变，多加几次好让美元转势。可打开美元长期趋势线，美元过去30年在一个下跌大通道中，和其制造业占比下降趋势一致，160到80，120到70，那么103.82能到多少呢？君子总不能立危墙之下吧。

现在美元的隔夜拆借利率在1.7，较之原来的0.25可谓升幅巨大。美元逢利好下跌，现在美股却是实实在在的逢利空下跌了，现在无论道指还是纳指，都有极为明显的做头迹象，又是一堵危墙。现在买美股，是想当烈士吗？

美元加息，另一个受到大冲击的是美房。美房平均中位数已经达到35万刀，超过08年次贷危机的水平。美房30年贷款利率已经达到4.22%了，如果今年再加息3次，利率将上穿5%，30万的贷款每年支出1.5万刀，这对于家庭收入5万刀，平时又没有什么积蓄的美国人来说，已经是个非常沉重的负担了。再加上中国已经关紧了外汇炒国外房产的闸门，过去豪掷万金的中国买家将难以重现，美房能否维持住现有价格，很困难。

因此，除了去美国旅游上学等消费行为，我们看不到拿着美元有什么明确的投资机会。所有顺差挣回来的钱，只能窝在国内，推高国内的物价水平，人民币有继续内贬的风险。

同样的，国内也没有什么太好的投资机会，股票市场大家都知道，债市期市跟大多数老百姓已经没有关系了，理财现在都不保险了。

拿着钱在手里，是个很危险的事，已经成了很多人的共识。赌掉的，骗掉的，送掉的，贬掉的，莫名其妙被人取走的，还有头脑发热创业掉的，扩买卖赔掉的。也只能退而求其次，继续投资房子了，尽管房价确实已经很高了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

美联储还要继续加息到2020年，为了预防资金外流，国内房贷利息也会跟着上涨，买房子负担越来越重，利息上涨，很多人不愿意买房子了，想卖出房子的人越来越多，房价就会下跌，现在房子价格很高，房子卖不动，开发商受利息太高的影响，银行又不给开发商贷款了，开发商为了还贷，发工资，买建筑材料，必须降价卖出房子的。


回答于 2019-09-11 08:43:50

美元加息与否对国内房产暂时影响有限，目前国内通胀接近3，相对以前，中美利差逐渐接近，就算央行跟着美联储加息一次也未尝不可。



倘若央行加息，对房产市场肯定是抑制，但是目前国内的房价牵扯方方面面，并不是说简单加息就能改变房价走势。 目前房价不会大跌，当然也不会再涨，除个别趋于，应该会维持平衡，金融重点是防范系统性风险。

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