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买房的时候地已经被开发商征用了十几年，这对购房者有什么影响？

深圳,有的,土地出让金买房的时候地已经被开发商征用了十几年，这对购房者有什么影响？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 开发商从征地到卖完所有的房子，有的前后得有十几二十年，那请问后面买房的住户刚买就已经损失了十几年，请问这样的情况应该怎么处理比较好？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

有一定影响，但影响不大!

根据2007.10.1日起施行的《物权法》规定:“住宅建设用地使用权期间届满的,自动续期。”，但是需要补交一定的土地出让金。可以由房屋业主联名提出续期，补交土地出让金，补交价格应该低于同类的土地出让金价格，类似于成本价和市场价的差额。


国内首例土地续约成功案例出现在了深圳的国际商业大厦。该项目由于历史问题，一栋楼内，有20年、30年、40年、50年等年限不一的房产证，最早的20年部分早已到期。为此，深圳出台了《深圳到期房产续期若干规定》指出，到期房地产，业主需继续使用该土地的，在不改变用途的情况下，按有偿使用土地的原则，延长土地使用年期，补缴地价数额为公告基准地价的35%，并按约定年期一次性支付。

预计国家后面将会有具体的补偿标准出台，涉及到民生大事，总体上来看，补交的金额应该不多～不用太胆心。