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现在青岛住宅房价高，投资公寓合适吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

现在青岛住宅房价高，投资公寓合适吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

青岛现在住宅房价确实高，但是投资公寓也是不合适的。

青岛房价2016年到2017年涨了很多，各区县房价基本都涨了一倍。现在青岛房价均价，市南4万多，崂山3万多，市北李沧2万多，城阳高新区黄岛区1万5左右，即墨胶州1万左右，平度莱西6000左右。

可以说现在青岛住宅房价确实已经很高，很多人觉得住宅买不起了，投资公寓怎么样。从青岛住宅和公寓房价历史来看，在青岛投资公寓是不合适的。

投资住宅也好，投资公寓也好，最主要的是想让投资升值。但是相比住宅的涨价，公寓基本不升值或者升值很少。这几年住宅房价都涨了很多甚至翻几倍了，但是公寓基本没涨价。延吉路万达的公寓买的时候9000多，现在都过了8 9年了，还是10000多。同一时期的周边住宅都从1万多涨到3万多了，相比住宅的升值，公寓基本没升值，升值幅度差远了。

公寓买了后转卖也很难。现在住宅很好卖，买的人很多。但是公寓你想转手很难，要交很高的税，买的人很少。现在延吉路万达的公寓网上还挂了很多，卖的数量多成交的却很少，很不好卖。

公寓的出租收益其实也比不上住宅。公寓出租的话，租金涨幅其实也没有住宅高。公寓大部分都是商用水电，没有暖气燃气，居住成本很高，舒适性也比不上住宅，所以出租情况也不如住宅。

公寓的附加值也不如住宅。住宅可以落户，可以划入学区房。这样公寓都不能，附加价值比住宅差很多。

公寓产权年限上公寓是40年，住宅是70年，产权时间也是比不上住宅。

所以，虽然现在青岛住宅房价高，但是投资公寓也是不太合适的，投资公寓的风险还是比较大的，请慎重。

如果有其他关于房子的问题，欢迎评论交流，关注私信，谢谢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

钱不够多的话千万不要投资公寓。所谓投资公寓高回报，住房买不起就买公寓，纯属房产中介瞎忽悠。原因其实很简单，公寓很难出手，即便周围的房价猛涨，公寓也不会涨多少。另外，公寓的居住成本高，一般商水商电，不是一般的贵，很多还没有燃气。中介一直推崇的公寓托管，返还租金啥的，风险比较大（可参考东方影都托管，被新闻报道过），基本也是忽悠人。

回答于 2019-09-11 08:43:50

青岛的房价是一路看涨，尽管我们老百姓一直都觉得很高了够高了太高了，但是房价还是在有快有慢的涨着。很多投资房产的人也确实赚到了，但是其中有个例外，就是投资公寓型房产的，真正没赚多少。

在青岛，公寓的回报率远远低于普通商品房。根据数据统计显示，10年以前，相同位置相同时间购买的商品房和公寓，商品房的价格普遍翻了一番，更有甚者已经翻了两三番。而公寓的涨幅在这接近10年的时间里，只有10%，差的简直不是一星半点。

除了价格因素以外，还有几点原因也决定了公寓不适合做投资：

1、公寓型房产在交易时，所需缴纳的税费更高。相对于普通商品房交易，公寓型房产交易时需要缴纳的各项税费高达交易价格的15%，真心伤不起。

2、公寓一般使用的是商业水电，日常居住成本高，卖不好卖，租也租不上价，投资了以后就像鸡肋，食之无味、弃之可惜。

3、公寓附加价值较低。按照青岛市的规定，购买公寓住房不能像购买普通商品房一样落户，也不能享受按划分学区入学的政策，这也导致了有这类附加需求的人不会购买公寓。

综上所述，青岛的公寓不适合做投资。

回答于 2019-09-11 08:43:50

限购以后，接到的推销公寓的电话明显多了，去看了几个楼盘，有的太小，明显不适合，感觉40-50平左右的最受欢迎，有些年轻人买了就是自住的，公寓楼受欢迎的原因除了位置不错，投资小以外，而且有政策说只要公寓楼自住超过一定比例，水电可以改成民用的，这点也很吸引人。周围的人有意向投资公寓的渐渐多了起来了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

公寓本身投资属性较强，面积小，总价低，但对应的回报率较高，但现实情况是全国整体在对房地产进行调控，目前的房价已经上涨到一个阶段性的高位，此时段建议保持理性，持观望态度较好，以避免较大风险的出现

公寓关品有一定的特珠性，在整体市场稳定的情况下，其销售情况是不太好的，远远差于住宅产品，现在市场情况火爆，很多住宅产品达不到需求量，直接把公寓类的产品销量拉升了起来，从这一点上来说，公寓的投资属性是高，但风险也更大

如果题主确定要进行公寓的投资，最好选择核心地段的产品，公寓一般为出租性收入及增值性收入两个版块，现在增值是相对于整体市场而言的，阶段性会有一定的波动，而出租主要针对于办公及高级入住，需要产品所以地段合适，如地段不太好，其投资回报会大大下降

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