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为什么重庆商品房按套内面积计价而不像其它城市一样按使用面积计价？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么重庆商品房按套内面积计价而不像其它城市一样按使用面积计价？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你不为你生在重庆而高兴，反而还在这纠结为什么重庆商品房按套内面积计价，是不是脑子有包啊。

告诉你房子按照套内面积计价是最公平的计价方式，而其他城市全部是按照建筑面积计价的，并不是你说的按使用面积计价的。建筑面积里包含了承重墙、楼梯、电梯、设备房等等你知道和不知道的公摊，现在有很多设计人员都不是很清楚房产建筑面积的计算原则。而这种以建筑面积计价的方式是从香港那个资本为上的社会传过来的，你就可想而知有多坑人了。更可怕的是你的房产已建筑面积计算后，后边一系列的如税收、采暖、物业等等都是按照这个计价原则，无形中你就会花掉很多的冤枉钱。

所以说，你很幸运，可以以套内面积计价卖房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

现在很多开发商也在按建筑面积算价了

回答于 2019-09-11 08:43:50

不能全说重庆市按套内计价。就一个已在重庆买房的过来人而言，购房合同上面不仅会显示你的套内面积、套内单价；同样也会显示你家的建筑面积以及单价。

不过显示套内面积有这样几点好处：

1、知道实际使用面积，有利于判断房子大小是否够住；

2、装修花费能够较为准确进行估算，想要接房就入住，可以提前准备好装修款

3、不用遭遇其他城市公摊面积过大，导致实际居住面积缩水的情况

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实是误解。所谓的按套内计价是指以前有规定，开发商在宣传和销售时必须以套内计价，这是避免那些以看似很低的建面价进行宣传，坑骗业主购买公摊明显高出正常水平的房子，本意是保护消费者。其实合同说会写明建面是多少，套内是多少，房产证全国统一按建面计算，当然了，也写了套内，房本上面也没有价格……房产证上除了建筑物面积还有有注明属于你的土地权有多少平米，如果按套内那不是会少了么？公摊占的土地归谁？另外，交物业费采暖费这些也是按建面的。所以，所谓重庆的房子按套内算只是以前的一个约束开发商宣传和销售话术的规定，并不影响什么实际的东西。而且重庆基本没有纯住宅用地，个个小区都有点门面，商住混合用地，一般都是五十年而不是七十年……

回答于 2019-09-11 08:43:50

重庆的房子按套内价格算其实跟建面差不多，反正每套房子卖的时候都有套内价格和建面价格，这个都是看你自己接受房子总价都一样，不存在的。

还有重庆房子基本上都是50年产权和40年产权，没得70年产权的房子，因为重庆基本都是有底商，没得所谓的存住宅。




回答于 2019-09-11 08:43:50

重庆现也是建筑面积而不套内了