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县城房产未来有前景吗？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

县城房产未来有前景吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我本人在县城居住，因为职业的原因，见证了这个县城从一潭死水到蓬勃发展，又到现在归于萧条的过程，我的观点很明确，除了一二线城市和省会周边的县城，别的县城房产基本没有投资的价值，前景晦暗！





为什么这么说呢？因为人往高处走，人口往大城市集中是大趋势，而且县城的产业不多，提供不了多少工作机会。中国的地产和日本很像，看看日本，如今光东京都市圈那么点地方就集中了全国人口很大比例，日本偏远的地方房子相对来说并不值钱。日本的现状对我们应该有很大的启示，那就是，展望将来，人口继续往一二线城市和省会集中的趋势不可逆转。





可以说，除了长三角，珠三角，京津冀一带，绝大部分县城人口都是外流的。没有了人气，你的房子将来卖给谁呢？你的孩子上完大学你愿意他回到小地方吗？从投资角度来说，绝大部分县城的房子真的不合适购买！





如马云说的，将来的房子可能如大葱一样便宜，因为建得太多太多了。这种情况下，建议把有限的钱配置更优的房产，县城的房子显然不是好的选择，没有多少投资价值。因为投资房产，前提是你能卖出去，如果没有人接盘，即使涨价再高，也是纸上富贵。大家说对吗？欢迎留言讨论。

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢阅！县城未来的房地产市场用一句比喻的话来说“就像是早晨七八点钟的太阳”，刚刚开始展露头角，又让人可以看到他马上就要冉冉升起，为什么这么比喻那:





首先 随着国家近几年对房地产市场的不断调控，以及限购政策的不断实施，一二线城市的房地产发展已经进入平稳阶段，房价也有小幅度的回落现象，上涨的空间已经越来越小，很多地产商也都纷纷转战中小城市，因为一些中小城市还没有受到限购政策的影响，房地产以及高档休闲住宅也都处在刚刚兴起阶段，机遇和利润是同样存在的。

其次 随着国家加快城镇化建设的步伐以及新农村政策的实施，县城就自然而然的成了聚集中心，附近的居民都向县城迁移，这也给县城的发展带来了很大的机遇，医疗，教育公共设施等都迎来新的全面建设和不断的扩大，住宅也要相应的满足人口的增长，近几年我们看到，一些有实力的地产公司也慢慢的进入县城市场，像恒大，碧桂园等在有些县城都有自己的项目。





第三 县城将是下一个必争之地，随着一二线城市土地资源越来越稀缺，拿地价格越来越贵，伴随着地产商的是风险的增大和利润的降低，而已经有部分开发商投资县城正是因为他们看到了县城的利好政策和便宜的低价，由于不直接受限购政策的影响，加上当地政策的支持，未来谁能够在县城得到的土地多，势必会早早的占领市场。

这场争夺战也是残酷的，我们可以看到，一些知名地产商靠着自身的资金优势，技术优势等在县城市场几乎是如鱼得水，很容易打败当地的中小开发商，而称霸县级市场。





第四 一些炒房客们感觉到在一二线城市地产上已经无利可图，或者说投资风险过大，回收成本时间过长，也会试探性的把手里的限制资金投向县城市场，这无疑也是为县城房价的上涨增加了一把火。

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为一个在外一线打工多年的乡下人来说，也见证了我家县城二十年的发展，有钱无论何时能上一线最好，因本人能力有限，工资赶不上房价，家庭穷二代，04年在上海工资才三千多，打工两年，上海买房不敢想，06年借两万在我家县城买了一套，还帐，还贷，还装修款，后又在广州打工几年，15年工资才六千多，去周边又看了，不敢想，只好又借五万回县城买套，不是不想在大城市买，真上不了车，就算借到首付，工资交了月供，一个月也活不下去，在县城买我还是不后悔，一套己出租，二套已出租，我还在一线混

回答于 2019-09-11 08:43:50

落叶归根这种思维已经没有以前那么根深蒂固，早起在买房的基本就不会返乡。但是，现在农村往县城转越来越多了，取媳妇的标配，女方基本都有要求县城要有一套房。还有搬到县城为了子女能更好的接受教育，医疗，购物等等。拿我住的县来讲，市里有名的贫困县，商品房的价格是六千多，一个车位将近20w。火的一塌糊涂。