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在苏州，什么时候买房比较好？

苏州,市场,楼市在苏州，什么时候买房比较好？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 自己住买苏州房子是2018年，好呢或者在推后两年？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

有幸看到您的提问，在这里我分享一下我对在苏州买房何时购买比较合适的观点，供大家做为参考，因为不知道题主的实际情况，所以这里只分享方法论。




在苏州买房，什么时候比较好，很多人会说小阳春三四五啊或者金九银十啊，因为开发商会在这个时候打折促销，这个时间点最好，其实不然，我们买房不能只看微观市场而要分析宏观市场，宏观市场越不好开发商打折才是真打折，宏观市场越好开发商打折那叫羊毛出在羊身上。




那么问题来了，何为宏观市场？如何判断宏观市场的好坏？来指导我们的购房决策就是问题的重点了，宏观市场简单的来说就是全国楼市的走向，要么走下坡路要么持续上扬，下面我们来看一张图。




这张图是“冰山指数”的数据，可以查询全国各个城市的楼市数据，我们不仅要看宏观数据，更要看数据背后的原因，那就是政策的影响，国内的楼市是“政策市”，不能用简单“供需关系”来评判楼市，所以我们买房前还要关注国家出台的房地产政策，无论是对供给端还是对于需求端，我们都要去关注，另外还要关注当地的楼市调控政策。




就拿苏州来举例子，就说苏州去年的7.24新政吧，社保从原先的购房前两年内累计缴纳1年社保变成，在购房之日起前三年内连续缴纳两年的社保，中建不可断交或补缴，另外还加码了限售政策，二手房5年限售，新房3年限售，除此之外还提高了贷款利率。




从上面的政策可以看出，这是对于供给端和需求端的同时发力，需求端提高购房门槛，供给端加大住房土地的供应，限制房价上涨，其政策背景就是去年上半年苏州楼市过热，这些数据我们是可以在"冰山指数"上看到的。




相信去年下半年关注苏州楼市的朋友们会发现，苏州的土地经常出现流拍，另外去年下半年开发商开始持续释放优惠，房产经纪从业者的感触也很深，很多平时不重视渠道的开发商，也开始用渠道导客了，这就是由宏观市场到微观市场如何分析的方法论。







众所周知开发商日子越难过的时候，就是我们入手的比较好的时机，因为这属于“买方市场”，但是也要根据当时的市场情况，以及个人的实际情况，相机而动，如果市场还有下行趋势另外，个人的资金情况还没有到位并且又不急着买房的情况下，等一等也无妨，毕竟大几百万的资产，决定的是我们很多人一生的事情，理性最为重要。




以上是我对”什么时候买房比较好？“如何判读那分析的方法论，我穿过苏州6大区，看过500个楼盘，在此和你分享一个不一样的“苏州楼市”，欢迎在评论区下方讨论，有问题也可以后台咨询。