您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

为什么投资买房不能买小产权房？

产权,房子,卖方为什么投资买房不能买小产权房？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

为什么投资买房不能买小产权房？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！首先我们来解释下什么是小产权房!

小产权房是俗语，法律上是没有小产权房这个说法的。它指的一般是集体土地上的房子。我们国家的土地有两种，一种是国有土地，另外的一种是集体土地。意思很明确，国有土地就是国家所有的，而集体土地是村集体所有的。

集体土地只能在本集体成员内部流转，不可对外出售。用通俗的话就是，农民的土地上盖的房子，居民（村外人）是不能买的。而不能买则有以下三种意思。

一：买了房子不能过户。

二：双方签的买卖合同一般被认为是无效的。

三：出个意外，卖方只要打个官司就能把房子要回来。

---


我这边有个朋友就是买了类似的小产权房，合同，字据都写好了，连违约赔偿多少钱都写明了，但是最后卖方咨询了相关律师后还是起诉要回房子。最后法院判决合同无效，买房必须把房子换回去，当然在之后的违约过失责任诉讼中，法院判决卖方赔偿当初购房款的70%的房屋溢价给买方。这样的判决其实已经非常顾虑到买方的心情了，但是法律规定，无可奈何！


对于即将购入小产权房的或者有想法购买小产权房的村外人员，我还是建议打消这个念头，即使在写多少的字据，合同都是无效的。在多的人情也抵不过房价的暴涨。一个官司就输了，而且输的会很惨。当然村内人员则另当别论，一个集体内的村民在一定意义上是可以流转的，当然具体的流转过程与方法则各个地方都不一样！