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租房时如何识别二房东？

房东,押金,房间租房时如何识别二房东？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 两个星期前陪发小去市区租房，帮他找个离公司近的房子，也不知那老哥哪找的租房信息（他当时也没告诉我一开始我以为他是找的中介），所以放心的稀里糊涂就陪他去了，看了“房东”，但我总觉得怪怪的，就没租，当时我真的有点害怕碰上“二房东”被骗对不起我的发小，求问怎么识别“二房东”？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

下面由专注解决年轻人租房各种疑难杂症的巴乐兔租房为你解答。




兔兔根据自己的从业经验来简单的讲一讲，希望对题主和有租房需求的各位有所帮助。

所谓的二房东，即从业主手里包租了房屋进行改造出租，从而赚差价的职业。这个行业的从业者数量远远超乎你的想象，据不完全统计，光上海就有十万以上的人专业从事二房东这个行业，而一些单套分租的更是数不胜数，所以要理解这个群体就必须从宏观角度上去看。




二房东可以简单分为职业房东和非职业房东，职业房东（现在又称公寓从业者）是以包租为事业的，普遍经营房源数量在10套以上，盈利模式主要是分租（比如原始户型是三房一厅，二房东把它拆分成三个房间租给三个陌生人，也就是合租模式）和装修溢价（比如用低价租下一套毛坯房，二房东投入装修，然后以高价出租）两种。

而这两种模式的利润都不高，所以就催生了一种新的模式——隔断房，行业内称N+X（N是原始的房间数，X是隔断的房间数），在前几年，N+2、N+3的房子比比皆是（也是所谓的群租房），这些房子会把客厅隔成1~2个房间，厨房也会改造成房间，甚至有丧心病狂的，卫生间也会改，然后把阳台改成卫生间等等，这样单套房源的利润就非常高了，而因为房间多，价格也会比较便宜，能够满足很多低收入的租房群体。但现在N+2以上的出租房已经属于违法房源，一旦被投诉举报，就会被强制整改，租客也会被清退。




好在现在很多城市出台了相关政策，N+1属于合法经营（即只能把客厅隔一个房间，而且要符合一定的要求），所以租房之前一定要了解一下房屋的属性，千万别贪图便宜住进群租房。




职业二房东

现在市面上一些比较知名的公寓品牌本质上都是二房东，只是他们不做群租房，而且管理模式比较透明，不太容易出现黑租客的情况。这两年全国各地都涌现出了非常多的公寓品牌，有好有坏，这就需要你擦亮眼睛，多去百度一下这个公司的背景和情况，以免被坑。




其实职业二房东的出现是必然的，很多业主无暇打理自己的房源，只能外包给二房东经营，现在去找房，70%以上都是二房东，但是没必要害怕，因为还是有很多二房东是合法经营，想把这个事情做好的。




非职业二房东

回过头说一下非职业二房东，这些人基本上都有自己的本职工作，自己也住在房子里，只是为了省钱，将其他的房间出租给陌生人合租。笔者刚毕业时候就住过这样的房子，二房东是一个30岁的安徽人，那套三房他已经租了3年了，跟业主关系比较好，所以一直住着，我租了一个大单间1350（在上海闵行爱博家园），隔壁一个小房间租了1000。价格不算高，还比较合理，后来我换房的时候才了解到这套房业主租给他才3000块，也就是说他的那个主卧每个月只要承担650而已。当然这也羡慕不来，毕竟我退房了，房间空置期的租金也是要这个人来承担的。




其实这个群体很难去定义，因为跟人关系很大，有的二房东比较好相处，也有些比较恶心的（比如网上之前很火的一个二房东在租客房间装针孔摄像机的事情），不一而论，所以碰到这种房东，一定要多跟他聊聊，看是不是正经人，还有其他房间住的谁，男的女的，性格如何，作息如何，最好能约了一起见个面，不然住进去以后麻烦事一堆。

然后一些小细节也要注意，没拿到钥匙之前不要付超过100元的定金，因为真的有人会骗定金的（很多是快退租的租客，借着转租的理由让你付高额定金，然后拿了钱就跑路），所有的费用都等到搬进去签合同的时候再付。

签合同的时候一定一定要把合同期内退房的问题写进去，因为很多时候你也不知道自己能住多久，万一换工作了要退房，这个问题没解决，你的押金极有可能是拿不回来的。

另外不要相信口头承诺，一定要写进合同，不能妥协！（一些职业二房东可能会以公司不允许补充条款来拒绝你，但是只要你坚持，都是可以被接受的，除非他就是想黑你押金！）




现在市面上普遍的租房规则是，合同期内退房，提前一个月告知房东，然后找到下家，就可以退回全部押金（当然前提是屋内没有东西损坏），如果没有找到下家，可能要付10~15天房租给房东，剩下的押金可以拿回。





好了，最后总结下租房找到二房东时候要注意的几点事项：


1、找口碑好的大中介。

2、看房时如果中介急于将房子出手，请务必注意房子是否有隔音不好、周边环境太差等问题。判断是不是群租房，最简单的方法是把墙都敲一下，如果是隔断的，一般是泡沫砖或者木板，声音跟正常的墙是不同的；

3、交押金务必到中介所在公司缴纳，并留存收据。

4、签合同前三方必须在场（租户、中介、房东）。仔细检查房东的身份证、房产证（防止假房东）。

5、在搬进去之前不要支付高额定金，另外一定要谈合同期内退房的事情，大部分合租不欢而散就是因为押金，所以前期沟通好能解决很多未来的麻烦。

6、不要相信口头承诺，一些可能有纠纷的事情千万写进合同内。

7、仔细阅读合同条款，主要包括：

1房屋限定的最多住宿人数，一般为2人。2租期内房东提前收回房屋的退款细则及违约赔偿办法（当月及下月剩余房租是否可退还、押金退还及卫生费管理费水电煤气费如何退还）3合同期内租户单方终止合同违约赔偿办法、是否可以转租，以及转租的收费条款、水电煤气采暖费用由谁承担、房屋家具损坏维修办法等4房租缴纳请看好是否是提前一个月缴纳（若果时提前一个月缴纳，相当于多付一个月押金）5合同盖章请看好盖的是谁的章6损坏的家具拍照。如果搬进去之前就有家具损坏，请务必拍照留存，最好能有中介业务员在侧。7、给房间贴画、挂钩前，预先给房东/中介打招呼。写申请材料，请他们签字盖章。8、保存合同与收据的意识。合同请放在隐蔽的地方，收据每次交完钱都收好。这些东西中介不黑你钱时用不着，黑你钱时候是最重要的证据。9、换锁。住进去后，自己屋里的锁一定要换。防止中介在自由从屋里进进出出，影响财产安全和侵犯个人隐私。




祝大家都能找到心仪的房子和靠谱的室友！~~~~兔兔最近也要找房子啦！我们一起加油哦！

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