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25岁的单身女生，在武汉是买单身公寓还是普通住宅合适？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

25岁的单身女生，在武汉是买单身公寓还是普通住宅合适？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人觉得首套自住还是首选住宅，毕竟出手置换更加方便，如果考虑投资收租或者开工作室，可以考虑公寓。

在公寓的数据统计中，确实有很多单身女性会买公寓，作为婚前财产，一般交通都比较方便，自住也还可以，后面出租也比较好。

公寓作为一种40年产权，商住两用的产品，确实是有一定的市场，也有一定的需求，一般总价也比较低，而且不限购，但是首付得5成，跟一些普通住宅首付也差不多。

以武汉为例，有很多前景比较好的公寓，比如远洋东方镜世界蓝铂公馆，葛洲坝龙湖江宸，都是市内核心小金寓，交通超级便利，地铁口，首付35左右。如果考虑新房住宅的话，可以选择东西湖和盘龙城，可能位置没法比，但是住宅的话，更容易出手。

想对比而言，公寓以地段取胜，但是转手很困难，平时生活费用比较高，产权40年可以续期。住宅更能为大多数人接受（除非城市极度发达），转手容易，比较适宜居住，可能有的交通目前没那么方便。

看您这边是考虑投资还是自住或者开工作室以及您的预算，如果自住必选住宅，如果投资，长远考虑的话，也可以选公寓，开工作室的话，必选公寓。核心需求，决定您的选择。

以上是个人观点，仅供参考！

@武汉陆小凤 一个特立独行的房产人，关注我，带您了解更真实的经纪人生活和更多武汉房产。

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先提问者的问题指向很明确，就是要买房，所以请那些鼓吹房价会下跌不建议购买的人请绕道。

这个问题的条件是：25岁，单身，女性；

这个问题的选择是：单身公寓还是普通住宅。

提问者没有给出自己其他详细地个人信息，例如：是否是武汉本地人、买房的用途、是什么影响了自己做出买房的决定等等，这些都是可以影响你选择的重要因素。

但是有一点提问者不用考虑和强调，那就是自己的年龄、婚否和性别。

我身边有比提问者年龄更长（40多岁）、已婚（老公名下有多套房产）的女性依旧会在资金允许和购房条件允许的前提下选择购房保值和安心。

既然提问者没有给出详细信息，我就直接给出自己最基本的大致判断答案。

我的建议是：如果你现在名下无房、如果你的资金允许，那就购买一套商品房，2室3室均可，购买时一定选择具备一级开发资质的开发商和一级服务资质的物业公司，选择距离地铁步行2公里以内范围的楼盘（哪怕是在开发区，但一定是国家级开发区和省级开发区，而非区域自己规划的卡发去），实际上满足以上条件后，该小区周边的医疗、教育配套都会已存或规划已定。

为什么不建议你购买单身公寓？首先是居住质量很差，目前市场上绝大多数的公寓类产品，都是单层多户，外加部分公寓的主体结构，隔音效果也很差，住户多也就意味着流动人员繁杂，很多酒店式公寓会盯准这部分业态布局短租和长租房，你可以想象打开门就是保洁阿姨推着车来收垃圾，或者年轻情侣搂搂抱抱的场景吗？

同时公寓类的水电费都高于普通住宅，另外大部分公寓楼是无法使用天然气的。

举个很现实客观的例子就是，你购买住宅楼，你的不确定性只最多牵扯到其他3户邻居，而你购买公寓楼，你的不确定性最多牵扯到的就是同层几十户的邻居。而近年来关注新闻的朋友都会发现，这类型公寓楼的短租长租房里时不时就会发生抢劫、争吵、打架斗殴甚至更加恶劣性质的案件，你一个单身未婚女子何必去趟这一滩浑水。

回答最后再延伸一下这个话题，什么样的人适合购买公寓？

以我目前已知购买公寓类物业的人大致有以上几种：手上有闲散资金但是名下住宅数量达到限购标准所以先买一套或几套公寓再决定用途、在该公寓附近的批发市场有经营摊位购买公寓用在重要商品的仓库使用、在该公寓附近有一定规模的企业运营购买公寓用在员工宿舍、在该公寓附近居住购买公寓进行二次创业（用途就更广泛了）。

客观评价，如果提问者手上资金条件允许，购房目的是为了居住，那就首选住宅，没有任何可犹豫的；如果提问者名下已经有房，有创业打算，在资金条件允许下可以考虑公寓，但无论如何以我个人十多年的房地产从业经验，我是不会向身边朋友推荐购买公寓产品的。

以上回答，仅供提问者参考，不求其他网友认同。

回答于 2019-09-11 08:43:50

核心地段的单身公寓，出租收益高，流动性好。