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对于兰州17年两次限购，2018年1月8号解开限购，你怎么看后期的楼市？
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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：
回答于 2019-09-11 08:43:50
对于这个问题，每日经济新闻记者涂劲军认为：
兰州的这个新闻可谓是新年打响楼市限购政策松绑的第一枪。对的，这个说法有点夸张，但是确实在全国的楼市引来了极大的震动。
当然，兰州市房产管理局对大家的关注有了一个回应：发布关于对《关于加强房地产市场调控、强化房地产市场监管有关工作的通知》的说明。此次政策调整不是放松调控，而是落实分类调控、因域施策，提高调控的精准性。
言下之意，其实还是承认了这个松绑，只是不是全面的松绑，而是针对当地本来就不好卖的区域放松了限购，目的还是希望针对一些市场并不好卖的地域促进成交量。
兰州的一系列数据也反映了兰州限购后的窘况。
经观报道，2017年4月限购后成交下滑严重，5月开始回暖并在6月达到最高点，7月又开始下滑，到10月已经下滑至3月份以来最低点。
2017年前11个月，兰州房地产投资虽然超过2016年全年，施工面积也一直在持续增长，但新开工面积764.64万平方米与2016年全年881.52万平方米相比差距较大，而2017年前11个月的竣工面积仅为2016年全年的1/3左右。
住房贷款增长更能反映兰州楼市实际状况，2017年前11个月，兰州个人住房贷款总量为1230.02亿元，但其中从2017年5月份到10月份只增加了3亿元的个人住房贷款。
更重要的是，开发商拿地热情不再。房天下统计数据显示，2015年兰州土地成交面积920万平方米、成交金额125.24亿元；2016年土地成交面积减少至430万平方米，但成交金额达到124.89亿元，土地单价飙升。
与前两年相比，2017年兰州市土地市场可谓“惨淡”，2017年，兰州市共成交242.59万平方米土地，成交金额仅为66.68亿元，相比前两年几近腰斩。
要知道，地方财政的重要来源之一就是土地出让金。尤其是一些二三线城市，房地产的发展关系着地方财政的收支。因此，有必要在去年严格一刀切的楼市调控下，格局不同的地方情况而进行松绑，也就是精准调控。
实际上，住建部在针对全国的楼市调控也进行了定调。
去年底，住建部部长王蒙徽在全国住房城乡建设工作会议上表示，2018年将针对各类需求实行差别化调控政策，满足首套刚需、支持改善需求、遏制投机炒房。同时，去库存任务再深入，步入县域去库存的新阶段。
这段话为2018年的市场定了调。意味着，调控还是会继续的，只是相对2017年会更加灵活，灵活的结果将客观上在一定程度上松绑，那么一些地区的成交量将会一定的复苏。
回答于 2019-09-11 08:43:50
真实情况是什么咱们不知道，地方债多少也不知道，养老金能不能扛住也不知道。我只知道对房地产的依赖这么严重。这么大剂量的药用完之后，居然不能持续健康太久。又得密切观察，还时不时给点药。
回答于 2019-09-11 08:43:50
是否取消限购，逻辑无非有三个，要么是经济增长不动了（GDP）、要么是财经钱紧张了，要么是楼市库存太多了。
首先看经济。
兰州的限购政策是今年4月中旬推出的，距离现在放松限购只有3个季度不到的时间。但和一线城市以及杭州、南京等二线城市相比，兰州没有摆脱房地产依赖症的资本，它的经济基础非常薄弱。
去年，兰州投资大幅下滑（投资是拉动经济增长三驾马车之一）。2017年1~8月（目前能找到的最新数据），兰州市完成固定资产投资848.4亿元，下降16.05%；尤其是民间投资下滑更为严重，同期兰州市5000万元以下项目完成123.2亿元，下降57.02%；占比较大的制造业下降55.58%！
（兰州统计局没有专门公布民间投资的情况，但它披露了5000万以上和5000万以下投资的情况，而民间投资应当集中在5000万元以下）。
在所有的投资项目当中，房地产&租赁和商业服务业还算有点增长，但后者规模太小，占兰州市总投资的比重只有5%；房地产可以说是唯一的亮点所在，1-8月，房地产开发投资279.8亿元，增长32.51%，占兰州全市投资总比重的12.36%。
但对兰州来说，房地产作为阻止经济下滑的主动力，很难再持续下去了。因为房地产投资是对过去销售的履约（期房），一旦后续没有更多的期房销售，房地产投资会下降下去，而兰州正面临这样的情况。
去年1~8月，兰州商品房销售面积483.74万平方米，下降5.23%（1~5月这一数据还在增长，到6月就变成下降1.16%），增速同比回落37.46个百分点；房屋竣工面积60.81万平方米，也大幅下跌42.06%。
其他产业不振，房地产受到限购影响也前景不乐观，此时放开限购，兰州显然是要经济增长的。
第二，兰州的房地产库存也在增加。由于房地产销售增速断崖式下滑，所以兰州的房地产库存也在增加，截至去年8月末，兰州商品房库存238.32万平方米，增长7.75%，这和其他城市房地产库存大幅下滑的普遍情况相反。
第三就是兰州的财政。土地出让金是地方政府收入极为重要的来源，2017年兰州市三县六区以划拨、挂牌、协议方式共计公开成交约27700亩土地，相比2016年翻倍，成交金额134.58亿元，同比增加约31.63%。
不要看这个增速还可以，但从均价来看，实际是大幅下降的（从73万元/亩下降到50玩万元/亩）；同时分季度看，其卖地收入在去年四季度开始明显下滑。
当然，兰州放松限购，并不需要脸红，因为本身底子不够好；而且其他城市也未必就能好到哪里去，比如成都、武汉等房价涨幅更夸张的城市，早就放开了学历入户，这何尝不是另一种形式的松绑限购呢？
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