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福州各大商圈哪个比较旺？
商圈,福州,万达福州各大商圈哪个比较旺？
发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：
问题补充： 哪个开始不行了
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
比支付宝对账单还准！福州商圈大起底！谁才是真老大？万宝不行了？
转自公众号“说商道市”，已获授权
这两天的朋友圈，已被支付宝2017个人年账单攻陷。
年关盘点，福州商圈没有账单，但当真没有数据能够管中窥豹？
从裙子长短可以看股市行情，从用电量可以评估GDP，那么从票房可以看出点什么门道呢？
影城是城市综合体、购物中心的“标配”，是最受欢迎的主力业态之一。
不少人并不知晓，你的每一次观影、就餐、闲逛，就是在给城市综合体、购物中心投票。
狗叔窃以为，读懂福州的商圈竞争格局，不妨从影城票房开始。
各大商圈一切的自我吹嘘，都在影城票房榜中无所遁形。
截至目前，本人没有发现：比此更能真实反映各商圈座次排名的数据了。
绝大多数的影城票房都在下滑，因为福州城市格局愈发变大，各综合体、购物中心四处开花。
2017年全年，福州新开了金融街APM广场、融侨中心、三迪欣天地、东百中心（重装开业）、中防万宝城、恒力博纳广场、东二环泰禾广场东区、信通中心等8家商业体。
1st
曾如日中天 当下滑铁卢
万宝今夕何夕！
分流不可避免。
问题是，谁人在分流的大环境背景下依旧拔得头筹？
真的不是万宝！不是万宝！不是万宝！重要的事情说三遍！！！
当年，东街口商圈深陷地铁围挡施工阵痛，忍痛暂时让位“一哥”。
这么多年过去了，都说万宝商圈隐隐有“准一哥”态势，但影城票房数据却告诉我们：万宝大有滑铁卢之势。
单一领头影城PK——2017年宝龙金逸票房为仓山万达的84%，而在2016年，这一数据则是87.5%。若把时间轴再往长拉，2015年，宝龙金逸票房是仓山万达的101%。
看出端倪没？！
事实上，宝龙金逸自入榕来一直都是福州的一面旗帜，票房一度高居全国第六，不可谓不惊艳。但自2016年开始，福州影城“一哥”的位置，已让贤于仓山万达。而今，与仓山万达的票房差越拉越大。
问题还不止于此。屈居第三的东二环CGV越追越近，票房仅相差不到100万。如此下去，2018榜眼的位置还能保的住吗？
是何原因？
狗叔觉得，一大痛点是交通，受“半工地”状态拖累所致。万宝商圈当下仍未从中防万宝城的人防工程施工阵痛阴影中走出。
金逸的隐忍，中防万宝城新近的加入会给万宝加持啥？！不过，从当下势头来看，对大万宝商圈而言，中防万宝城似乎并非是加分项，而是减分项。
有人也许会说，不对，金逸影城虽然败北“一哥”之争，但同处万宝商圈的美凯龙中瑞影城票房却是向上的，且从2016年的票房第五，升至2017年的第四。
可或许你不曾知晓，2017年美凯龙中瑞影城扩容，从原先的红星美凯龙7楼，到而今的7楼及6楼部分。17个厅、1975个座位，在本人印象中是福州仅次于东二环CGV（2158个座位）的存在。相比之下，仓山万达仅10个影厅，座位数1414个；宝龙金逸7个影厅，座位数1528个。
2nd
浦上万爱亟需加持
方有“一哥”相
仓山万达影城已连续两年拔得头筹。
尽管仓山万达高奏凯歌，但狗叔觉得，截至目前，不能断言，福州商圈的“一哥”就是浦上商圈的万（达）爱（琴海）。
怎么说？因为不管怎么说，商圈主力影城票房浦上商圈（仓山万达+红星太平洋）是逊于万宝商圈（宝龙金逸+红星美凯龙中瑞）。况且，虽说万宝在走下坡路，可谁能说准苏宁广场二期的届时加入，会呈现怎样的加分？
说的直白点，爱琴海购物公园不够给力！不够给力！不够给力！中规中矩，只能勉强算及格。
很明显一个表象，爱琴海购物公园的室外金街远逊于仓山万达金街，加上地下停车场的规划和动线，也是备受吐槽。
怎么说呢？就是与同样开业于2015年的东二环泰禾广场的惊艳相去甚远。
3rd
入闽七周年
万达的困惑
7年前的12月22日，福建第一个万达广场金融街万达广场揭开神秘面纱，福州随之进入城市综合体元年（谁也不曾想到，时至今日，福建会成为万达系统布子数，仅次于江苏后的又一存在）。
一年后，仓山万达广场跟上。
本人当年的报道在导语中写道：“什么叫人山人海？看看昨天（注：2011年12月2日）开业的福州仓山万达广场就知道了。东街口天桥没拆前，圣诞平安夜的东街口什么样，昨天的浦上大道就是什么样。”
于2011年12月开业的仓山万达广场，2012年即实现盈利。
早在2014年，万达商业管理有限公司福州区域公司高层，就曾对狗叔说了一组数据：在万达集团当时开业的80余座万达广场中，2013年，仓山万达广场的客流量、销售额两个指标均闯进了全国前五。
仓山万达固然强势，可金融街万达呢？自进入福州以来，金融街万达影城的票房，每年下降1～2位次，也曾第二，当下已旁落第六。
料形势更加严峻。
狗叔曾注意到一个现象，早年，马尾人民周末那是举家齐上阵，进“城”消费，首选之地——江滨一线的金融街万达、东百元洪。
而今，马尾也陆续开起购物中心，星巴克等也已进驻，东江滨公园附近也已人气初现。
金融街万达的辐射力正进一步弱化。
4th
东街口还有机会上位吗？
从影城数据层面看，福州商圈“一哥”之争，浦上万爱商圈、万宝苏商圈、东二环商圈，以及东街口商圈都有一争之力。
福州商圈无绝对霸主，类似东街口商圈“圣诞平安夜天桥颤抖”的绝对霸主时代，早已一去不复返。
绝对的霸主虽不存，但不难看出浦上商圈(仓山万达+红星太平洋)、万宝商圈（宝龙金逸+美凯龙中瑞）在当下的强势。
两大龙头商圈也曾轮流坐庄。
这么多年的“隐忍”，2017年1月6日地铁1号线正式开通试运营，福州随之进入地铁时代。
狗叔注意到，中瑞南华影城从2016年的第八已然爬至2017年的第五。
大东街口商圈，已然隐隐开启东百领衔下的整合大幕。
只是，目前，与三坊七巷的联动偏少，但不得不说，未来大东街口商圈的改造提升繁荣，离开不了三坊七巷这一天然人气利器。
东街口商圈整合起南街、三坊七巷、津泰，可期！
更何况，当年东街口再怎么围挡，百货“一哥”仍是东百东街店。早年，东百东街店的黄金、手表，大洋百货东街店的化妆品，都是福州一等一的拳头品类，地位迄今无人能企及。
东街口，2018年年中，将迎来东百中心C馆，即南街城市综合体项目。
若说东街口还有啥底牌的话，不妨查阅近年的福州市政府工作报告。
涉及现代服务业时，狗叔注意到，报告连续3年（2015年、2016年、2017年）均提及的有且仅有大东街口商圈。
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