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山东一经济欠发达县的二手房价在降价，新楼盘在涨价，应该怎样解读？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

山东一经济欠发达县的二手房价在降价，新楼盘在涨价，应该怎样解读？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房降价的原因，很重要的一点就是不好卖，因为二手房买卖牵扯到房屋贷款评估，基本上都是周边房屋市场价打8折7折甚至更低，房龄越老，银行给做的评估价越低，有些老旧点儿的，直接就不给贷款了！所以买二手房需要交更多的首付甚至全款！对普通老百姓来说，一下子掏出那么多钱，是比较困难的！即便是有钱的，也不愿意一把拿出那么多钱！而买新房呢，开发商价格多少就是多少，不存在银行房屋评估这一说，所以贷款额度给的高，购房者掏的首付少，所以买新房的人多，价格自然就比较坚挺甚至涨价

！二手房不好卖，自然就降价了！

回答于 2019-09-11 08:43:50

你说的这个要分情况。

1，买房子要买位置。

先考虑学校质量，再看周围交通，菜市场，超市，社区门诊。

2，要考虑小区管理

绿化如何，车位如何，物业服务如何，物业费贵不贵，噪音大不大，住着舒不舒服

3，要考虑公摊

公摊面积是多少，得房率是多少，有没有车库，有没有储藏室

4，户型

是否方正，是否南北通透

回答于 2019-09-11 08:43:50

山东单县自棚户改造后！房价一直涨！前两年价格价格3000-4200！这两年3900-6200/虽然涨幅比不了一二线城市！但平均工资太低了！未来几年继续棚改！价格还会上涨！二手房资源很多！但有价无市！

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房户型，绿化，容积率肯定和新房子没法比较啊，破的很的房子估计都不好出手！任何东西都是越造综合方面越好，现在的好房子讲究容积率，通透，动静分离等等！未来房子会多元花，像衣服，15也是买体恤，千把也是买体恤一个道理！