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房产税会转移给租客吗?
上海,房产税,万套房产税会转移给租客吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
房产税会转移给租客吗?
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
上海房产税缴费政策是针对第二套征税,并且人均面积超过60平米的那部分。房产税征收有部分转嫁给租客,但比例肯定不会不大。
下面我们就以上海为例做一个分析!
按照目前的上海房产税政策预计只有15%的房产需要征税,我们按照90方市中心三房为例,假如现在的租金为7000元/月,房价为7万/平米。需征房产税为90*7万*70%*0.6%/12=2.65万/12=2200元/月。
上海估计600万套中有150万套用于出租,其中,50万套要缴税,100万套不交税。也就是租赁市场中的比例1:2。
还是以90方进行分析,50*{(7000+2200)+100*7000}/150=7733元。在税收全部分摊后,从原来的7000元/月上涨到7733元/月。上涨幅度为10%。
一线城市估计会套用上海的征税方式,二线城市目前不太敢加重税,有也就隔靴挠痒。其他城市都还想着土地出让收入,房产税更是不敢乱碰。
综上所述,上海这种征税方式对房租的影响不会太大,租客们不要太担心,上涨幅度估计在10%~15%。
其他城市近年内出台可能不大,更不用说引起涨房租之说。
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