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房产税来了，我们应该买房还是卖房，无房者就不需要担心了吗？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

房产税来了，我们应该买房还是卖房，无房者就不需要担心了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实普通人买房，尤其是刚需买房不需要考虑房产税因素，出得起首付，月供可承受，房子满意就可以买了。

不要指望房产税来降房价，因为全世界各个国家房产税都不是用来降房价的。很多人一提起房子，就说美国崩盘过，日本崩盘过，所以中国也得崩盘。可是美国房产税不是用来降房价的，日本房产税也不是用来降房价的，怎么中国的房产税就得用来降房价，不是打自己的脸吗？

房地产税有如下两个目的
第一，也是最重要的目的，是增加地方财政收入。分税制改革以来，中央财政富了，地方财政穷了，但是各地区建设还是依赖地方财政，因此卖地收入成为地方财政大头。但是土地资源是有限的，地卖完了，这部分收入就没了，急需开辟新的收入来源，房产税应运而生。

第二，防止房产集中在少数人手中，造成资源浪费，也是贯彻国家“房住不炒”的大政方针。限购虽然也能达到防止房产集中的目的，但由于过去十年房产价格上升迅速，很多人用离婚等方式规避限购，再加上限购不溯及以往，很多人手中有多套房产，需要一定的税收作为占有资源的费用。

房产税对房价的影响得看税率，一般来说不会制定特别高的税率，且有一定免征额，防止负担过重，也防止恐慌性抛盘对于房地产价格的不利影响，房产大跌会造成经济系统性风险，危害金融安全，这也是政府不愿意看到的。政府要的是既既不大涨，也不大跌，稳定为主。因此，不要指望房产税能帮你让房价大跌，好让你买得起，刚需当买则买，从来没有什么救世主，能依靠的只有自己，最多再加上父母，别的不要指望了。

其实房产税的说法不准确，应该是房地产税。有人说，中国的土地不是70年租金吗？租来的地也要收税，于法理不合。在这方面，国家应该会规定70年到期后免费续期，这样就不存在法理问题了。

评论员:陶倩倩

回答于 2019-09-11 08:43:50

自古以来交税的商品那个不贵？

一、房地产税立法与实施

2017年12月20日，财政部部长肖捷发表文章指出“立法先行”，“充分授权”，“分步推进”，至于房地产税的来临时间依旧还是待定的，房地产税的提出和讨论会经过多年的研究，至今未推出，主要是根据当前的国情是否适合实施征收房地产税。

针对房地产税（房产税1986年《中华人民共和国房产税暂行条例》就有了，房产税有区分于房地产税，该问题问的应该是房地产税！）

二、我们该买房还是该卖房？

1、该不该买房这个问题，主要是看个人有没有住房的需求、购房的需求，不论在什么样的背景下，该买房的还是会买房，例如：古代富商，民国时的商人，现在的普通购房者等等，有购房需求的都会买房。

2、该不该卖房这个问题，主要看房产拥有者有没有卖房的意愿，卖房的因素有多种，有人需资金周转急卖房，有人需现钱救命而卖房，有人闲着没事就卖房.....各式各样的卖房理由，看卖房人自身考虑。

三、无房者就不需要担心吗?

正如我在文章开头所说的，自古以来交税的商品那个不贵？按当前生活中现实的存量房（二手房）交易来看，卖方实收，买房交税这是普遍存在的，如果房地产税的出台卖方会不会把税费加到房价上面去呢？——我想加上去基本都会。

无房者要担心的是：

（1）若房价不变的情况下，可能提高的购房成本；

（2）若房价继续上涨，所多支付的购房费用；

（3）若房价下行，可能出现的危机，毕竟房价暴跌影响的是整个社会经济，到时候考虑的就不是买不买房的问题，而是生存问题。

总结：任何政策都具有两面性，多方考虑！

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀。根据当前国家政策的定位和有关政策制定宗旨说明，房产税的征收，其目的主要是解决地方财政财力不足问题。又根据房产税征收试点实施情况，住房面积起征点是家庭成员人平60平米以上。实际住房面积达到这个标准的家庭并不多，还可能是占少数。所以应该是大多数家庭都不存在要交纳住房房产税。再就是独栋房和空置房都是很少一部份家庭拥有，对其征税，数额也不可能大到影响房产市场供求价格，即对房产市场影响甚微。其三，目前房产市场的购房基本态势平稳，城市化新入城住户和城市扩容拆迁户购房队伍仍旧源源不断，价格呈基本稳态。所以，依据上述情况判断，房产市场不会因为对超标住房面积和空置房征税而引起大的波动。买房者或卖房者都可根据个人具体情况操作、无须迟疑。无房户更不可等待观望，不会有“免费午餐”。（个人见解，仅供参考。）

回答于 2019-09-11 08:43:50

今天老王想跟大家讨论一个罗振宇先生关于房产税的视频，作为《逻辑思维》的创始人罗振宇先生对于房产税的一些观点，老王有三点不同意见。

第一：

罗振宇先生认为国家收房产税在道义方面有问题。理由是：钱已经进了你的口袋了，再往外拿是一个零和游戏。如果说零和游戏的话，所有的税种都是零和游戏。

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