您现在的位置: 首页 > 网站导航收录 > 百科知识百科知识

房产问题限购问题？

海南,都是,未来房产问题限购问题？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 在海南已经有一套商住两用房，50年产权的，还能在买房吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

昨天晚上，海南全省限购买房！

这回范围扩大到全省了！前两天我们聊的还是三亚，海口这几个热门地区限购，现在是扩大到了全省。具体政策是这样的：

外地人想在海南买房的，要提供至少一名家庭成员，累计2年以上的个税或社保证明。想要在海口、三亚、琼海这些已实行限购的区域买房，就要提供5年的个税或社保证明。而且明确规定了不能通过补缴社保和个税的方式来钻空子。

那有的人说先想办法落户总可以了吧！朋友，这个方法也堵死了，外地人现在即使落户，也需要提供至少一名家庭成员累计2年以上的个税或社保证明，而且落了户后也只能购买一套住房。而且五年内禁止你卖房，这不禁让我联想起去年雄安全面禁售商品房的消息了。

我们都知道历史上海南经历了两次大的发展机遇：

1988年海南建省、建立特区；2010年1月，海南宣布建设“国际旅游岛”。前两次都引发了房地产暴涨，但是都没有给海南带来实质性的变化。

今年4月，海南又宣布建设“全岛自贸区+自由港”，这一次如果不好好控制房地产市场，肯定会重蹈覆辙。所以说这次的限购政策全面升级，可以看出海南誓与房地产市场诀别的决心！

这次政策会不会导致海南楼市崩盘？

可以说这次的限购政策明显不是为了调控，而是彻底的锁盘，完全锁死了海南房地产的流动性。不让你买，又不让你卖，不让交易了，房价还怎么跌？而且未来中国房价肯定不会崩盘，因为崩盘谁都承受不起，未来房价最大的问题就是流动性风险。

拿不回钱的投资，市值再大又有什么用呢？所以还是那句话，你买房自住是没问题的，随便买，但要想投资还是省省吧。未来十有八九你是拿不回钱的。

未来海南房价预测

其实我们之前也分析过，海南的刚需真的有限。

去海南买房的大部分都是外地人，炒房客，甚至海南被称为“东北第四省”，去那里买房的大部分都是东北人，或者说他们都是为了到海南度假养老才买的房。去度假的人肯定不会为了冬天到海南度个假，就去那工作两年；去养老的人都是已经退休的老人，他们的子女肯定也不会特意跑过去工作两年后，才能购房吧？

所以说这个政策一出，相当于海南的楼市就被彻底冻结了，毫不夸张的说，可能那边的房产中介都会面临集体失业。

其实海南的房产长期持有是没有问题的，因为毕竟全中国只有这么几个稀缺的海岛资源，最优质的海岸线都在海南。所以说长期持有肯定是保值甚至升值的，但是短期投机，炒房就算了。

未来限购城市房产市场预测

其实我们也可以做一个大胆预测，未来炒房凶猛的地方，都可能实行类似的限购措施。我们已经看到了环京楼市燕郊的情况，这就是未来最可能出现的景象。由于有购房资格的人大量减少，所以楼市几乎不可能成交，所以你降价一半还是降价三分之一其实是一样的，反正都卖不掉。

所以你未必看到房价跌，但如果你急需用钱，那就比较悲催了，可能挂几年你都卖不掉房子。一旦流动性枯竭，你就祈祷自己千万别差钱。只要差钱了，你会发现手里几百上千万的房子，根本就兑现不出来。

所以，既然形势这么严峻，想去那边炒房投机的都趁早散了吧，一是现在没有资格买，没有机会了；二是买了也不能出手，不能变现，没有投资价值了。

最后欢迎大家关注小司聊理财今日头条号，更多实用的财经、理财知识，第一时间分享给您！

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，每个地方的限购政策都不同，所以你想买房子，要看是在哪个地方买。按照现在的国家政策，如果你的房子现在还有贷款的话，再买利率肯定要上浮。

50年产权的房子不在限购范围之内，不计算套数，因为不是住宅，你可以随便买！如果想买个70年产权的，就是按首套来走的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不请自来，小编来为大家解释这个问题，你买的房子产权是50年，在很多地方都是商业用地，但是重庆这边房子普遍都是50年，所以限购跟你买房子的期限没有直接关系！买房限购是你名字旗下不超过3套房就可以购买一套房，但是不能及时卖出去！