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邯郸房子可买吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

邯郸房子可买吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

作为土生土长的邯郸人，正好自己也是做房地产投资的，就结合周边朋友的买房情况，谈谈感受。

关于邯郸城市发展及房地产研判，我在今年4月中旬的一个问答中有过阐述，感兴趣的朋友可以去看一下。

一、在回答问题之前，想就当前房地产市场政策做一个梳理

因为我国的房地产是一个非完全市场化的市场（政策影响因素较大），所以我们必须关注国家政策。

1、先说说房地产政策导向

总体来说，“一城一策加码、坚持房住不炒”概念从2016年年底中央经济工作会议首次提出，到2017年被写进十九大报告，再到2018年“两会”提及，直至2019年的中共中央政治局会议再次强调，都表明了中央政府层面对房价调控的决心。

同时，政府也配合了相关工作的推进，逐渐打消了房地产商（虽然自身也是其中工作一员）、部分投机者所认为的相关政策只是短期限制的幻想。

房地产税立法工作落实：

2019年3月5日，国务院总理李克强在政府报告中表示，健全地方税体系，稳步推进房地产税立法。之后几天的全国人大会议，表明了房地产税立法工作由争议到确定又到稳步推进的过程。2019年将会是立法工作加快的一年，预计房地产税会到2022年以后才会发布，中间会有几年的过渡期。若房地产税发布，将会对地产行业带来大的影响。

房贷利率下调（针对商贷，公积金贷款都是走基准利率不再探讨）：

从2019年3月18日开始，农行、建行等银行，首套房贷利率由原来的上浮5%改为基准利率，并率先在天津、厦门等城市实行。时至今年5月初，再回顾全国房贷利率趋势，首套房房贷利率已连续三个月下降。这表明了国家对刚需用户合理住房需求的积极反馈。

地方调控加码

最新的动态显示，地方上的楼市调控，也开始呈现收紧态势。合肥、北京、长沙、西安、丹东等市场波动较大的城市出台了下调土地最高限制、国管公积金“认房又认贷”、暂停二套房契税优惠、启动住房公积金“资金流动性风险防控一级响应”、限购限价限售等收紧政策；河北石家庄也停止了全市范围内的住房公积金异地贷款业务。整体来看，部分城市的调控已经向土地端推进。

其他隐形政策显现（主动/被动）

如火如荼的棚改工作。其实棚户区改造，出发点是好的。对于棚户区百姓来说满足了他们居住条件改善的需求，对政府来说降低了社会不稳定因素同时改善了城区形象，对部分开发商来说获得了较低利息的贷款资金，是部分资金链紧张的中小开发商下车（脱离房地产）的好机会。但因为某些因素，棚改工作在一些城市变味，反而拉高了当地房价。但整体来看，棚改实际效果是消化了大量的城区刚需人群。

地方政府对房地产投资的态度。通过近两年赴多个城市调研以及与当地政府沟通发现，其实在一些地方政府角度，他们更希望引进能带来长久就业的项目，某些打着产业皮而行房地产开发之实的企业（包括国内前十排名的房企），也会被政府拒绝。随着地方政府与企业洽谈项目的增多，不再容易被高大上的概念所忽悠套路，更关注就业和税收。

还有城市人才争夺。2019年4月份的《2019年新型城镇化建设重点任务》和5月份的《关于建立健全城乡融合发展体制机制和政策体系的意见》的出台，正式吹响了城市“抢人大战”的号角，在这场战斗中，中国各个城市不能避免（打破了人才禁锢在某个城市的藩篱，相关城市总规中预期人口增长的模型将失灵）。因为虹吸效应，未来有的城市会愈加充满活力，而有的城市不可避免的成为“收缩型城市”。“抢人大战”也会对城市房价带来一定影响（如呼和浩特的大学生半价购房）。

综上所述，不论是响应百姓要求控制房价的呼声，还是从社会发展（稳定、经济健康发展）角度，中央政府层面都意识到并且在进行相关房价调控工作。虽然存在部分地方政府与中央政府在房价调控方面的博弈，但国家层面控制房价上涨的总体趋势不会改变。

二、回答下邯郸房产问题

1、如果是刚需，近两年属于较好的购房时期

在房价已经涨到一定程度基础上，这个好，是相对的好。房价不会大涨（也不会大落），首套房利率处于低位。

在房价不会大涨也不会大落的前提下，不要寄希望于房价会大降。因为房价中有50%以上的成本来自于地价，而土地财政是地方政府的重要收入来源之一；同时办理房贷的大量商品房抵押给了银行，哪怕以资金安全角度出发，银行也不允许房价大降。近几年房地产商净利润率已经在10%左右，早就进入了白银时代（甚至是青铜时代）。

如果是在邯郸本地工作，当地刚需朋友可量力而行上车。

如果是在外地工作，需要综合考虑城市因素、房价承受力，谨慎上车（笔者身边就有朋友常年在北京工作，在邯郸购买了房产，但是房屋常年处于空置状态。在当前城市落户放开的情形下，如果后期不考虑回邯郸定居，可以预见房产较难以出手）。

2、如果是投资，请相对谨慎

如果是住宅投资，建议综合研判房产地段、类别乃至城市（当前城市户籍落户已放开），进行投资配置。

如果是持有型物业投资，建议综合地段、客流量、区域消费能力、消费者类别，进行投资配置。

3、需要对地产开发商加以关注

不论是从当前的调控政策角度，还是行业发展趋势角度，地产行业资源越来越向头部地产商集中。中小开发商在银行资金获取、期房交付等方面存在一定风险。

况且，随着近几年“高周转模式”的大行其道，近些年交付的商品房质量可能是历史时期最差的。从人身安全考虑，尽量选择品牌开发商的产品（邯郸某些品牌开发商的房屋质量也不敢恭维，业主维权频繁，但与中小开发商相比已经不错了）。

回答于 2019-09-11 08:43:50

降一半再买吧，最高5000元！

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