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合肥宝利丰广场商业未来如何？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

合肥宝利丰广场商业未来如何？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

宝利丰广场看规划是典型的综合体物业，功能涵盖了商业、住宅和酒店办公等。但是以我的判断，这个片区办公肯定不是什么优质物业，一是没有形成办公聚集；二是片区也没有良好的产业支撑。另外，我们再来看商业。

商业到底有多大的体量及模式？

根据文宣资料，宝利丰广场商业面积约20万㎡，包含购物中心、步行街、酒店，其中购物中心拟引进顶级百货、特色餐饮、儿童体验、娱乐休闲、品牌旗舰店、院线等世界最时尚前沿的品牌。如果扣除酒店物业5万平方米，项目商业依然还有15万平方米。这么大的体量绝对称得上是大型商业了。而且从建筑规划来看，属于典型的mall商业+步行街商业，与万达第三代商场的模式比较相近，也是目前商业物业的比较主流的模式。不算落后。

除模式之外，商场的层高及流线也是关注要点

除了体量和模式之外，还有一个重要的内容，整个商场的流线和层高是怎么样的。这是设计的问题，但是设计的问题会严重影响项目的商业运营。这是一定要关注的。如果是投资，就更应该关注。以自己的经验，我觉得一般商业的层高不要低于4米，甚至是4.5米左右，否则压抑。流线，这里就不好说，具体项目具体分析。而步行街商业的层高建议6左右，进深与开间的比值超过2为宜。


关于交通、车位与商业的问题

说到这，mall商业拿出来销售的可能性不大，更大的可能性还是步行街。以我调研的多个类似项目来看，往往步行街的经营状况都要好于mall，且多以高频次的业态为主，如餐饮等。如果题主问题是步行街是商业未来怎么样，我觉得风险要低于mall。但是，从地图上来看，项目的交通状况并不理想，只有两个公交站点，没有轨道交通，公交的运送能力远远低于轨道交通。如果没有轨道交通，意味着自驾车的客户也会不少，这也就考验项目的停车位了。交通与停车位的问题需要综合考虑。这些都是硬性项目。

最后一个问题，运营方是谁？

这估计是最重要的问题了，特别是对于项目早期，运营方的能力大小直接决定了项目的招商运营情况、品牌规划情况等。不同品牌就造就了项目不同的档次与承租能力，项目的档次不同，项目的人流就不同，人流不同消费能力也不同。这个很重要。好的商业运营团队，可以大大缩短项目的培育期，增加项目收益。另外就是，好的商业运营管理团队也更具备促进整个项目价值提升的能力。

如果，以上几个问题，都有较好的答案，我觉得项目会是比较好的标的。至于说，值不值得投资，这就是要看价格了。只要价格合适，肯定值得投资，毕竟，这个区域还算是较成熟片区。