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日本房产按揭流程是什么样的？哪位网友了解？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

日本房产按揭流程是什么样的？哪位网友了解？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我来回答一下日本各大银行最新的政策。

日本的银行最近对外籍人士购房放贷比以前更加积极，下面分几大类来分别说明一下。

1. 永久居住身份：永驻者的贷款审查与日本人没有区别，只要能够提供头一年的纳税证明，并且换工作满一年，都可以拿到零首付，最低0.48%的住宅贷款。

2.工作签证：日本三大行针对工作签证的外籍人士贷款，要求来日本五年以上，工作满一年以上，原则上需要20%首付，利息大概0.6-0.8%

3.非日本居住者：目前只有中国银行日本分行，交通银行日本分行可以给非居住者贷款，要求提供国内的完税证明等相关资料，需要50%首付，利息在2.5-2.8%左右


回答于 2019-09-11 08:43:50

在日本留学5年的我，并且毕业后从事日本房产销售，可以给出一些自己的看法

在日本购房贷款需要一系列较为严格的收入审查。日本的各家金融机构审核标准不一样，但都在下列几点上重点审核。

1.申请人的信用状况 申请人的接待情况，还款情况，以及信用卡的额度等信用状况，如果还款记录和借贷记录并不健康，会影响日本房贷的申请。另外贷款需要出示三年的纳税证明，如果存在漏水情况也会受到不小的影响。

2.收入 收入主要包括收入的金额与收入的稳定性。雇佣类型，在日本工作的年数都是 审核的重点，工作年时越短，贷款审核就越来越严格。一般来说，日本大企业的正式社员比较容易申请成功，而个人经营性企业者会虽然收入可观，但因为有不确定因素存在所以贷款反而比较难，就算贷款成功，利率也会比较高。

3.年龄 大部分金融机构的房贷年龄限制在20-65岁，但重点是要根据还款年限，也就是还清贷款后的年龄进行身缠。比如，你在还清房贷之后，已经到了退休的年龄，收入大幅减少的话，这时候审核会比较严格。

没有日本永住权的外国人，要在日本买房贷款，虽然比较困难，但还是有部分的日本金融机构，针对没有日本永住权的外国人，提供日本房贷。只要符合各金融机构订定的条件，没有日本永住权的外国人，还是有机会申请日本买房贷款。一般的条件如下：「有日本永住权的外国人配偶、或是日本人配偶当连带保证人」、「自备头期款20%以上」、「在日本居住5年以上、在日本工作超过3年以上」、「在稳定的企业内工作」等等。

对于贷款来说，日本购房条件可以算得上是十分严苛，所以建议购房者在预算充足的情况下还是选择全款购房。