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国土资源部发布了13个城市，集体建设用地试点建租赁房消息，你怎么看？

城市,住房,建设用地国土资源部发布了13个城市，集体建设用地试点建租赁房消息，你怎么看？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

国土资源部发布了13个城市，集体建设用地试点建租赁房消息，你怎么看？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

这个不是夸张，确实是大杀器。农村集体土地不用经过国家征地环节，直接进入了市场！政府征地环节没有了，连开发商这个环节也省去了，节省的成本会非常大。虽然只能租，但是市场变通很简单，搞成变相买卖。

　　政府降房价的手段越来越丰富了。现在通缩趋势已定，房价肯定不保。不如早点刺破房价泡沫利好实业，将来要走日本这条路低端制造业必不可少，要保住低端制造业必须降低成本，要降低成本必须降房价；否则一旦失去低端制造业，连拉美化的机会都没有。

回答于 2019-09-11 08:43:50

我来算算账，一亩地666平方，400平建房，建6层就是2400平，一套一百平就是24套，一套月租金1000块，一个月就是24000一年就是288000，我们家6亩地，一年下来160多万，我的吗啊！啥事不干就有160万？这好事让我赶上了，赶紧找村长说说。

回答于 2019-09-11 08:43:50

城市中心有房的老人把房子租出去或者政府通过政策手段置换给城市工作的年轻人居住，退休后的老人到环境优美的农村去养老也不是不可以的！政府只要配置好农村医疗交通和生活设施，把资源应用好让死的资源变成流动的资源，这样才能从根本上解决中国人爱投资固定资产的习惯，城市拥堵的问题！城市中心解决教育资源问题，因为年轻人多，农村解决医疗交通问题！因为老年人多！

回答于 2019-09-11 08:43:50

国土资源部发布了全国13个城市，集体建设用地可用来建租集房，本人认为解决不了城市住房问题。因为用来建租集房的集体用地的规模有限，只能表现出国家对住房建设的一个子态度问题，从根本上不能根除，城市人口扩张的速度快，建设居住用房速度慢，从而看到是刚需大，实际上随着农民工进城，刚需是大，但国家能建多少居住房才能满需求呢？第二，国家建设租赁住房还是企业建设租售居住，国家有这么多资金投资租赁房，企业是为了发展，更不愿意建租赁房，因为投资的周期太长，大量资金压在租赁房上，回收期长达20至30年，谁也不愿意建这些租赁房。综上所属，租赁市场IO年以内发展不起来，不能从根本上解决房地产价格高的问题。要想彻底解决这些问题，必须购房全款购买，才能彻底解决房价高的问题。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回忆一下应该记得，相关部门此前先是推出第一批发展住房租赁市场（租购同权）的试点城市。接着上海、广州及各大城市，都发布相关供地政策，提出未来多少比例用于建设租赁住房。

北京、上海、广州、深圳这样的城市，以及不少二线城市，不少都提出了未来2-5年，动辄20%、30%供地用于建纯租赁住房的计划。

此次，国土和住建等部委再次推出，第一批13个城市，集体建设用地试点建设租赁住房试点政策，明确就是在为租赁住房供给增加提供弹药。

其实从去年夏天以来，一系列的稳楼市顶层设计方案渐次出台，放话和实操结合，层层深入调控开始，我们就该预料到今天的最终到来。

毕竟去年《利用集体建设用地建设租赁住房试点方案》的通知早已发布，郊区集体建设用地进入租赁市场只是迟早的事。

这一次是13个城市试点，如果必要，后期会有更多的城市跟进。

因为这13座城市（北京、上海、沈阳、南京、杭州、合肥、厦门、郑州、武汉、广州、佛山、肇庆、成都）背后，是11个省市。

至于未来是否快步推进集体建设用地入市，杠杆游戏依旧认为不太可能，原因你懂的。现阶段我们着重要的是稳。

所以说，集体建设用地入市建房出租落实了，是件意义非凡的好事。但也别过分高估其对房价的影响。就如房产税一样，盼着他砸下来把房价拦腰斩断不可能。也扛不住。

重点还是在一个稳字。政策不转向，楼市短期内或许无法再兴风作浪。