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什么情况下，自己不能提起房屋确权？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

什么情况下，自己不能提起房屋确权？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

因物权的归属、内容发生争议的，利害关系人请求确认权利的诉讼称之为确认权利之诉。

但在以下几种情形下，当事人不能提起确权之诉。

1．房屋买卖合同签订后，出卖人拒绝办理房产过户手续，买受人不能提起确权之诉。

根据法律规定，买受人提起房屋确权之诉，要求确认房屋归其所有的，法院应当行使释明权，告知其应当变更诉讼请求要求出卖人办理所有权转移登记，买受人坚持不变更的，对其诉讼请求，不予支持。

2．房产被法院查封后，当事人不能提起确权之诉。

此种情形应中止审理，但如果请求确权的财产被处置的，应对撤销待确权案件。另外，对于不服执行异议裁定，不宜允许当事人另案确权。案外人在执行机构已查封、扣押、冻结后提起确权之诉的，非执行法院应不予受理，已经受理的应中止或撤销。

3．对于诉讼中，尚未取得房屋产权证书的，有碍判决房屋所有权归属，例如离婚案件中，法律明确规定，对尚未取得房产的证书的婚内共有房产不宜判决房屋所有权的归属。

回答于 2019-09-11 08:43:50

有了房子以后，按照法律的规定需要在规定期限内到房管部门，办理房屋权属证书；房屋权属证书包括《房屋所有权证》、《房屋共有权证》。 　　下面是比较常见的房屋确权方式和办理流程：　　一手商品房　　1、买方带着身份证明、户口本、结婚证、无房证明、买卖合同、总房权证复印件、总土地证复印件、发票、派出所的房屋座落证明，到测绘公司申请测绘，出具测绘图；　　2、带着（1）项材料到评估公司申请评估，出具评估报告；　　3、带着（1）项（2）项材料到税务部门缴纳契税，出具契税单；　　4、带着带着（1）项（2）项（3）材料到房管部门申请受理，房管部门审批核准后，缴费取证。　　二手商品房　　1、双方需要带着身份证明、房权证、户口本、结婚证、买卖合同、过户确权审批表到房管部门网签、测绘公司申请测绘，出具新的测绘图；　　2、双方带着（1）所述材料，到房管部门和税务部门委托的评估公司申请评估；评估公司受理后按评估程序对所委托评估房屋出具评估报告，缴纳评估费。　　3、双方带着（2）所述材料，到税务部门申请缴纳契税；税务部门受理后认真审核，出具契税单，缴纳契税；申请缴纳（或减免）营业税、个税，税务部门受理后认真审核，符合规定的出具纳税单（免税单）；　　4、双方带着（3）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。　　初始登记的新建房屋　　1、提供身份证明、建设规划许可证、建设用地许可证（土地证)、验线书、确权审批表、派出所的房屋座落证明、到测绘公司申请测绘，出具测绘图；　　2、带着（1）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。　　继承的房屋　　1、所有法定继承人必须带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证，领取公证书；　　2、带着（1）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。　　离婚的房屋　　1、带着夫妻双方的身份证明、离婚证、离婚协议书、房权证、派出所的房屋座落证明、确权审批表到测绘公司申请测绘，出具测绘图；　　2、带着（1）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。　　法院拍卖的房屋　　1、带着身份证明、房权证、土地证（或复印件）、拍卖协议、拍卖发票、派出所的房屋座落证明、确权审批表到测绘公司申请测绘，出具测绘图；　　2、带着（1）项材料到房管部门申请办理，房管部门审批核准后，缴费取证。