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请问租买同权，那么孩子上学的权利可否一致？一线城市是否执行？

名校,户籍,权利请问租买同权，那么孩子上学的权利可否一致？一线城市是否执行？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

请问租买同权，那么孩子上学的权利可否一致？一线城市是否执行？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

租购同权在实际操作上很难保证。关键是学校学位并没有增加。若由于学位本身是稀缺资源，原本户籍地段生也未必够学位安排的情况下，作为租赁房屋的学生是无法保证的。这项规定，仅对于学位本身不紧张，不是名校的学校起一定作用，对于名校的作用不大。试想一下，当一名户籍地段生与一名租房学生同时竞争一个名校学位时，作为校方一定会保证户籍地学生的入学问题，不然人家户籍地段生就没法读书了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

近日，住建部有关负责人称，将通过立法，明确租赁当事人权利义务，逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。且要求人口净流入的大中城市要支持相关国有企业转型为住房租赁企业，鼓励民营的机构化、规模化住房租赁企业发展。

目前，首批住房租赁试点城市已划定广州、深圳、南京、杭州、厦门、武汉、成都、沈阳、合肥、郑州、佛山、肇庆等12个，虽有广深这两座一线城市，但但并未包括京沪。

租买同权实质上是弱化房产证作为市民权利凭证的角色。由此传递出一个信号，即未来租房与买房在市民待遇上的差别缩小将是大势所趋。

广州市政府近日即公布《广州市加快发展住房租赁市场工作方案》，在北上广深一线城市中率先提出保障“租购同权”，意在加快构建租售并举住房体系。方案中，“赋予符合条件的承租人子女享有就近入学等公共服务权益”的提法，引发社会强烈关注。让大家对于孩子上学的权利能否一致产生了各种争论。

租购同权这个方案，意图是好的。但是，外界讨论的时候，把入学难和现在的租购不同权划上等号，其实是有偏颇的。入学难，从根本上来说需要解决的是现有教育稀缺资源这一问题，而不是租售同不同权。不改变优质教育资源稀缺和市场非理性追逐的现状，不管如何调整分配载体（如房子），高成本获取的状况很难有立竿见影的改观。

一方面，很多拥有产权住房的人，会考虑将手上房子卖掉，租住优质教育资源所在区域的房子；另一方面，由于租房在收入上和支付能力上的准入门槛较低，基于对优质教育资源的渴望，无房者也将会加入租房的队伍中。

此外，非户籍无房人群（比如新市民）是此次租赁新政的最大受益者，基于在城市扎根、改变下一代命运的考虑，他们也会加入到租住学区房、学位房的大军中。

对租房需求的大增，也可能导致学区房租金的上涨，同样增大租房户的压力。投资此类房产的市场炒作行为可能乐此不疲，间接导致学区房房价同样受到追捧，因此售价大幅下跌恐怕并不现实。因此，“租购同权”必须大幅增加租赁房源供应。

目前，“租购同权”是有条件的。比如在子女教育方面，不少地方有户籍、绿卡等方面的限定，或者标明“符合条件的承租人子女”；“同权”并不意味着租房和购房者的子女上学完全实现了同步化。由于优质教育资源的严重匮乏，公立名校要对租房者敞开大门，至少在眼下看还并不现实。

再者，“租购同权”不是要将本属于购房者的权利风格给租房者，而是要赋予租房者相应的权利增量来实现与购房者的平等权利。虽然“租购同权”让符合条件的租房者与购房者在理论上享有了平等的就近入学机会，但教育、医疗等资源的供给只有这么大，如果“同权”只是对既有资源的再分配，并无供给的增加，势必加剧对有限资源的争夺激烈程度。只有蛋糕做大了，分起来才能真正确保每个人所分到的都有所增加。

看看住建部有关负责人的表态：将通过立法……逐步使租房居民在基本公共服务方面与买方居民享有同等待遇。这里需要划重点的是“立法”、“逐步”，并没有明确的时间表或者说要短期内就实现，而且在国内，一个立法流程，是需要若干年才能实现的。

所以，随着“租购同权”机制的不断完善，长期来看，孩子上学的权利一致是有可能办到的，但短期内由于重重困难，要想实现“租购同权”难度很大。

回答于 2019-09-11 08:43:50

对于租售同权，要保持足够的清醒和审慎，既不能抹煞政府对于追求教育公平的努力，也不能对上名校有过高的期待。

首先来说，在义务教育阶段“租售同权”并不是什么新鲜事物，早几年上海就已经开始实施“人户分离”，也就是说家长有权在户籍地和实际居住地之间选择“就近入学”，而这个实际居住地并不仅限于不挂户口的产权房，也包括了租赁房；再说回到户籍，其实上海老早就有“居住证积分同样享受入学待遇”的政策，而以租赁房办理居住证积分的外来人空并不在少数，所以说这跟近期住建部、广州等地的租售同权，实质上是一样的。

但是，还是要保持清醒。享有就近入学权利和能否进入理想甚至名校上学，这完全是两码事儿。就如某些答主所说，教育资源分布不均的现状并未改善，尤其是名校的学额并未增加，而租售同权等于增加了相当数量的入学需求，这从本质上是会加剧优质教育资源尤其是名校的入学压力。

而同时，尤其是京沪广深的很多地方，能否上名校，不光跟你在不在此地实际居住相关，更是跟户籍、产权房甚至落户年限息息相关。这种排序的规则虽然不怎么公诸于众，但已经延续这么多年下来的操作实践，实际上并没有多少钻空子的可能性。

所以对于“租售同权”，最准确的理解，应该就是上海的“人户分离”政策，在某些地方的实际操作中，人户分离的录取顺序大体上相当于居住证积分，甚至还会靠后，说白了就是“统筹”——也就是会被分配到临近学区的非名校或者普通学校中，会尽量考虑就近原则，但不可能会给“租售同权”者优先机会。当然考虑到人口的波动，某些年份中有可能会出现某个名校学区学额没报满会有部分居住证甚至人户分离者入学的可能，但这种概率不大，而且大部分家长都不会冒如此大的风险。

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