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买房分期付款的首付比例是多少？

首付,卖家,的话买房分期付款的首付比例是多少？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 请问首付比例是多少

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

我买的是二手房，房源是我媳妇儿在当地论坛上找的业主本人，(有个好媳妇真好)省了一笔中介费。对于我们这种刚需来说能省则省啊，业主标价75w,我们还68w没成，来回讲了几次价最后73w成交，说哈房子，建面130、3室2厅2卫带两个大阳台精装修可以拎包入住那种，不过媳妇说装一下再入住，反正租的房子还有几个月才到期。

说一下办房贷的情况，我找熟人办的当时咨询过其他小中介办贷款和过户怎么收费，有的说2万，有的说3000但是不出第三方合同，大中介又不做我们这种单子，不晓得为撒子。熟人自己和朋友合伙开的中介公司她问我要贷好多，收贷款金额的1个点子。好嘛问都问你了就给你做嘛，再找其他的人又怕不好。3月初去担保公司签的合同，工行9折，25年，等额本息。银行做的高评78w，贷款60w。一个星期后通知可以过户了，我们和卖家就去房管局过户，我们是各自负责各自的税，这儿我们又省了一笔卖家的个税(暗自窃喜)，卖家第一次卖房也不知道个税一般都是买家承担一切费用，她可以净收。

房管局评估价是68w，我们又交了1.5个点的契税。过完户我就把首付款打给卖家，回去等放款了……

这儿有个小插曲，4月6号回的证一直等到5月都没有放，卖家坐不住了打电话催的很，我也没得法，又听网上说很多卖家反悔的，扯皮事很多。不晓得后来听谁说的可以交保险优先放款，果然交1200两天就给卖家放了，我们心里的石头终于落地了。

现在周边都涨了不少，庆幸已上车再往后就买不起啦，各位有条件能买就买，越早买越好，越往后越买不起。

回答于 2019-09-11 08:43:50

主要分两种情况，全新商品房的话，一般就是三成，如果是二手房的话，就比较复杂点。

一手房就不说了，比较简单。

二手房的情况。目前好多城市都是三成首付，不过由于目前房贷收紧，一般银行是按照房屋的评估价贷7成，剩余的也就是你要缴纳的首付。例如你要买房，双方协议价为100w，如果放在以前，30w首付便可。加上税之类的，可能得好几万。现在有些地方则不是。由于房屋的评估价一般都少于交易价格，例如评估价为80万，那银行只会贷56w给你，所以剩下的就是你的首付，即100-56=44。首付需要付44w，

回答于 2019-09-11 08:43:50

首套新房和二手房首付比例都不得低于30%，购买第二套首付就不得低于50%。不过买的起第二套的话，也不会在意百分之几了。

我就不说贷款用哪种比较好了，只是觉得贷款买房好亏，大家算算，一套房100万，首付30万，贷款70万30年还的话，商业贷款总共就得还140万左右，公积金还113万左右。那你这套房子已经达到170万了。

这样想想我们非常傻，不过很无奈，中国人一定要买房的这个传统导致我们背负的房奴这个大称号。一般人几乎一辈子都在还房贷车贷，还完自己的还孩子的。做人何必那么累，如果买不起房，那就租房吧。没什么丢人的，一家人在一起能开开心心一起就行。

及时享乐，切勿被责任和传统拖倒