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在贵阳哪个地区买房的性价比最高？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

在贵阳哪个地区买房的性价比最高？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

从租售比看，贵阳哪个区买房性价比高，更有潜力？




租售比，也就是每平米房屋的月租金与每平米房屋售价的比例，是用来衡量一个区域房地产市场运行状况的重要指标之一：


每平米的月租金

租售比 = ———————— x 100%

每平米房屋售价

通常情况下，如果租售比低于1:300（即例如1:400，按照租售比为每个月的月租与房屋总价的比值理解，就是在1:400的情况下，需要400个月才能收回购房成本），这意味着房产投资价值相对较小，房价可能有泡沫。

△图为贵阳观山湖区大数据广场附近

而如果高于1:200（如1:100），则表明这一区域房产投资潜力很大，租金回报率也较高，后市看好。

△图为南明区花果园双子塔附近国际商务港

如果是在1:300 ~ 1:200之间，则表明房地产市场运行较为正常，比值越高（分母越小），越有潜力。

△图为2016年12月，贵阳各区市县租金均价

（数据来源于城市房产网站）

△图为2016年12月，贵阳各区市县房价均价

（数据来源于城市房产网站）

根据上述数据可以计算出各区市县的租售比，如下表

△图为贵阳主城区部分区市租售比排名

（点击可放大）

从上表不难看出，租售比数值高于1:300的区（市）由高至低，依次是：清镇市、观山湖区、南明区、白云区。

而花溪区和云岩区的数值低于1:300。

△图为观山湖区华润地块附近商业配套

对比周边的省会城市，如昆明（约1:363）、成都（约1:403）、重庆（约1:335）、长沙（约1:312），贵阳的房地产市场，相对而言更具后发潜力。

文章内容仅供参考，不构成投资建议。

回答于 2019-09-11 08:43:50

贵阳好爸爸，你是其中之一啦！有你这样的爸爸，小孩该是多么的幸福啊。

为小孩买房，我觉得主要从几个方面考虑，第一是将来的工作区域，第二是区域价值。

目前，贵阳观山湖是公司最多，发展潜力最大的区域，所以工作机会更大的是在观山湖，另外贵阳通了两条地铁线，观山湖到主城区云岩南明的通勤也比较方便啦。所以，将来小孩工作可能在观山湖的几率更大，在两城区工作的话，到观山湖的通勤也是可以考虑的。所以，从未来工作区域选择来说，观山湖是首选。

区域价值，观山湖是目前贵阳最被看好的区域，也是当前通过房价和发展情况印证的区域。目前贵阳整体房价触底，观山湖还有一万以下的房源。

从性价比来看，观山湖买房，年轻人的第一套房，首先考虑自住，不一定大，但是够用就行，配套好，第二是考虑将来好出租或者转卖，观山湖的房源流动性也不会差。

我推荐首选观山湖，其次是两城区，再是白云吧。

回答于 2019-09-11 08:43:50

乌当区和花溪比较有前景！

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前最贵的区域是观山湖，未来性价比最高的也是观山湖区。贵阳作为一个二线半城市，未来最稀缺就是高端楼盘的资源（贵阳本地金字塔顶端的那些人群常驻地），最贵的就是未来性价比最高的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

个人认为长远看清镇房价目前处于洼地，可以入手。

回答于 2019-09-11 08:43:50

购房，首先考虑的事，是否对你上班出行更方便。

回答于 2019-09-11 08:43:50

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