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租房中介风险怎样避免？

二手房,房屋,的话租房中介风险怎样避免？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 租房中介风险怎样避免

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

首先，你要找一个正规的房产中介公司，同时，还需要找一个专业靠谱的房产中介，这样你租房的过程中或多或少的能避免一些风险，如果有需要的话可以去吉家了解一下，他们在业内的口碑还不错。

回答于 2019-09-11 08:43:50

很多人一提到租房子就会想着找中介，总会听见不少房产中介跟顾客的纠纷故事，那么该怎么避免黑中介呢！自己也是租房子的人，也知道租房子不容易大家都想省点钱，但是一味的为了省钱去找便宜的中介，只会造成自己被骗，遇见好的中介不容易，首先一定要去找当地最大的中介公司，比较正规的那种，就算出来事自己也可以找到人，！武汉的话推荐的就是比较出名的吉家或者链家，走路上可以看见不少门店，自己也去过，服务态度真的不错，目前自己租住的房子就是16年通过吉家门店找到的，没出现任何问题！

回答于 2019-09-11 08:43:50

提醒广大房产交易者需要并重视以下关于购买二手房的注意事项，并在二手房交易的过程中，选择拥有正规执照的房屋中介寻求服务：

l 注意对房产优先购买权的审查

根据我国法律规定，共有二手房买卖时，在同等条件下，二手房共有人享有优先购买权。已经出租的二手房买卖时，在同等条件下，二手房承租人享有优先购买权。如果没有取得优先购买人的放弃优先购买权的书面文件，购房者可能会因此而导致购房合同无效。故此，如果承租人放弃优先购买权，买受人购房后应继续履行租赁合同，并与承租人签订租赁主体变更合同。

l 注意对待购二手房的权利限制审查

二手房买卖前，购房者应当审查司法机关有无依法裁定，决定查封或者以其他形式限制二手房权利的情况，比如禁止上市交易等。此外，如果是已购公有住房和经济适用房买卖，也应注意要审查其有无法律禁止的上市交易的买卖情形。

l 注意对交易合同的违约责任审查

在二手房买卖过程中，买卖合同的签订对买卖双方的权利保护至关重要。双方应严格确定合同的内容，如房屋状况、付款方式、交房条件、解押手续、买卖合同备案过户、违约责任、税费承担等等。在签订房屋买卖合同时一定要约定好双方的违约责任，通过约定适当的违约责任而增家卖房人的违约成本，从而减少房屋交易过程中的风险。

l 注意交房时房屋的质量审查

当房屋已经签约，若检查房屋出现质量问题，此时若没有证据指明卖方知晓，卖方不承担瑕疵担保责任，但卖方可以以房屋所有人的身份向开发商主张保修或者赔偿责任。如果下家就房屋品质问题向上家索赔的话，在举证上难度很大，因此，在交房验收的时候一定要检查清楚，最好在合同、验收书上注明房屋的交付要求和实际情况。