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买房需要注意哪些“坑”？

户型,面积,电梯买房需要注意哪些“坑”？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 买房。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

谢邀！买房对大部分家庭来说，都是大事，涉及金额达几十万到上千万，所以，大家通常也比较谨慎，一旦买房，大多全家出动，甚至有的还要参考三亲六戚、七姑八姨的意见，与销售人员斗智斗勇，然而，现实是，毕竟大家都不是专业的，所以还是会一不留神就掉坑里了。下面坤鹏论就为大家分下买房有哪些“坑”应特别注意。

1.销售人员的虚假承诺

一般来讲，你去看房时，销售人员会刻意夸大这个楼盘的优势，比如说，步行20分钟才能乘坐的地铁，被他们说成地铁口就在小区门口；小区的一条步行道，被他们夸大为专用柔性跑道；分明是几个普通的健身器材，被他们夸大成设施齐备，功能齐全的休闲健身场所，连健身房都不用去了；这还不算，销售人员还会特意鼓吹这里的教育资源、医疗资源，声称可以直接入读某重点小学，对应某三甲医院……遇到这类问题，大家特别要当心，特别是学区房这个问题，应高度重视。给你一个建议就是对开放商的承诺要录音：进入售楼中心前，打开飞行模式，开启录音功能。找到销售人员，让他具体说明是入读哪个学校，一定要明确，你可以反复问她，直到得到满意的结果，一定要很具体，这可能是影响价格的重要因素。录音可以视为合同的一部分，日后一旦出现问题，可以用录音来维权。

2.抵债房的风险很大

有的时候，去售楼部看房，可能在价格上犹豫，或者跟销售谈价格时，他们会给你推荐一些价格便宜的抵债房。抵债房价格便宜，一般都有愿意，简单点说，就是开发商用房子作为货款支付给供货商，供货商再转手卖出。按理说通常也没有问题，但是实际情况可能就有坑。比如说，抵债房本身就反映了开放商资金方面的短缺，开放商用这套房子给甲供货商抵债，是否也可能用于给乙供货商抵债呢？这种房子，很容易出现一房二卖的情况，钱花了还住不进去。或者住进去了，根本拿不到房产证。

3.并非所有房子都能过户

如果你有教师朋友，特别是大学教师朋友，就一定知道，他们往往有校内的集资建房，往往很便宜，算是教师福利，但是，他们的房子是不能转让的……实际上，这类公房还不少，包括一些军产房、校产房、央产房都是如此，这类房产在上市交易往往有一定的限制。所以，如果买二手房，最好是问一下业主，是否这类房子。最可靠的方式是去房管局查询一下这个房子能否过户，确认之后才能进入下一步购买流程。

最后，特别建议大家加入买房群。如果你去购买的是一个刚开始销售的楼盘，你也可以在售楼中心邀请其他打算购买的人一起创建买房群，这样的好处是不言而喻的，在一个群中，有多位准业主的信息，是否有优惠、房屋潜在的隐患、交通、周围配套等等其他信息，以及开发商可能在玩的猫腻，你都能更详细了解。多了解一些信息，对你买房是百利而无一害的。当然，凡事还是要看主要问题，在买房的问题上，一些细节也不要太在意，所谓当断则断，不要错过买房的好时机。

回答于 2019-09-11 08:43:50


我刚好今年买的房，在这里跟大家分享一下买房需要注意的一些事项（全部干货）：

1、你要买房先要定一个预算，多少钱的你能接受，然后根据你的房价标准，选位置，是一环、二环、三环还是四环或者更远。尽量要选择环境好点的交通好点的或者有潜力的位置，不过位置越好当然房价越贵咯！

2、房盘确定后，就要对这个盘进行充分的了解，切不可盲目就买，比如：这个盘的五证（五证:〈国有土地使用证〉、〈建设用地规划许可证〉、〈建设工程规划许可证〉、〈建设工程施工许可证〉、〈商品房预售许可证〉）这些在该盘管辖的住建厅网站上也能查到的，切不可听售楼人员瞎忽悠。自己一定要亲自落实。

3、要对这个楼盘开发商有一个大致了解，看是否是正规开发商，网上对这个开发商评价怎么样，当然像恒大、保利、万科这样的就不用说了，不过有些盘是套用这些有名开发商的名字开发的，也要进行了解。

4、还有就是有些地段虽然可以，可是旁边污染很大，一般售楼部置业顾问就会忽悠你，说楼盘旁边那个某某厂马上就要搬迁了，千万不要信，他们就是为了卖出房子，至于你以后的生活他们才不会管的，所以买房一定要选择环境好点的，污染少的位置，比较你有很长时间是需要待在那里的，千万不要贪地段好价格又不贵什么的，一定要理智选择！

5、最后说说合同，合同上面的东西一般都改不了的，因为这是开发商定的，他不会因为你的一点意见就给你把合同改了，那是不可能的，看合同主要还是看看合同上的买房金额、备案号、房子面积楼栋号、门牌号是否有误！

这就是我要跟大家分享的，最后在这里鼓励一下大家，买房一定要果断，选准了就赶紧买，千万不要犹豫，因为一犹豫就涨价，特别是一二线城市！

回答于 2019-09-11 08:43:50

我是专业从事房产测绘工作的，我就从房产测绘的角度来分析要注意那些坑，也算是对其他答案的补充。

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赠送面积

赠送面积其实是一个大坑，对于我们房产测绘从业人员来说，都不会去在乎赠送面积。


飘窗：飘窗一般都是离里面50cm以上的台子开始修的，同时顶部也做了降板处理，所以层高不够2.2m，不计算建筑面积，所谓的飘窗送全面积就是骗人的，这种只是房屋得一种设计罢了。

阳台：阳台送半面积，这也噱头，半封闭的阳台本来就只计算半面积，何来赠送面积一说。可能有人说，我收房的时候阳台已经封好了，但是拉倒吧！封闭阳台的费用比起在阳台上做隔断推拉门的费用要少多了。开发商能坑自己吗？

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