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买的二手房过了户房产证办好了就是我的了吗？

卖家,你的,二手房买的二手房过了户房产证办好了就是我的了吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 有没有别的什么猫腻啊？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

二手房过户了，房子还不一定是你的！给你泼盆冷水吧，还有三种可能。听语气你这二手房还有其它未尽事宜啊，只是你没说。





1.交易是否完成。以目前二手房交易流程（要贷款的情况下）要先过你的名下，然后交给银行。银行放款如果推迟到合同约定应付款之日以后，你要日付万分之五（大约）违约金。注意：判例显示银行放款推迟，不是不可抗力！！！





2.合同约定应付款日期未付，经催告后，超过合理期限并未采取双方同意措施，符合约定解除要件，卖家起诉主张撤销权。一个判决，房子又是卖家的了。





3.房产尾款未付清，卖家不交房。想利用小额资金享受整个房产升值利益。卖家主张“先行抗辩权”不交你房子。你得拿违约金卖家合法占用，法律上是你的又能怎么样呢？几十万甚至几百万，你就拿个红本本，法律和道理都在卖家一方。

尽管民事纠纷充满了欺诈，这也是个诚信不是很值钱的国度，法律还是倾向于守约者。交易应当把自己的责任按约定无瑕疵履行完，才安心。





所以，二手房过户了，房子还不一定是你的。