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所谓特价房真的便宜吗？

户型,特价,这类所谓特价房真的便宜吗？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 所谓特价房真的便宜吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前，楼市降温信号明显，以恒大为代表的一线房企为抢占先机先行一步在全国各城市85折降价促销，政策的实施都是要看市场，每个城市的市场情况不一样，对于市场较好的城市看似力度很大，实则走的很像猫狗双十一促销套路，临近节点给房价往上调一调，再搞一个折扣优惠，实际上算下来并未落到实惠，对一些成交量比较惨的城市还是有一定力度的。

另有一些资金不充足的中小房企为快速回笼资金确实实施了一些降价促销的手段，比如郑州一本地房企，资金链就曾出现过很多问题，拿了很多地却迟迟不启动，赶上市场好的时候搞了个首付分期政策出了不少货，眼看楼市进入寒冬，为了加快回笼资金在首付尾款上打7折促销，算下来确实优惠了不少，这样也引起了没有进行首付分期客户的强烈不满，毕竟比人家多掏了真金白银。

特价房就不一样了！一般特价房都是开发商拿出的楼栋、楼层或者户型不太好卖的来做促销，比方说有些人比较介意的特殊数字13层、18层，如果不介意的其实也无所谓，比方说户型朝北采光不太好、不通透的户型，这就是一分价钱一分货了。

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、 户型不佳

特价房子便宜较多见的是户型方面，譬如拐角过多、朝向差、户型缺少角等。还有的户型，具有房间计划面积比率不合理情况。厨房、厕所这类似地点，太小影响运用，太很大则引起空间的耗损。

2、楼层、采光不佳

底层、顶层的户型大概难出售，也比较经常成特价房。通常高层楼房的黄金楼层，是在楼房的总是层数的1/3至2/3之间。但是也需要斟酌，楼间距引起的遮阳影响。

3、噪音污染房子

除了低层或顶层，中间的层数也或许会存有一些特价房子。这类似户型有可能位于设备层或是其下一层。所指的设备层是，装置有供暖、电力或是供水重要关键设备的那一层，通常都处于中间层数。因为设备杂音、机械震荡、电压等都会对于居住环境引发很大的消极影响。

4、商业产权

有的商业产权楼盘会以特价房子为卖点招引买房者。这类似户型的优势是，房间面积小、总价低、地理地方不错，可惜只有40年的用产权，另外水费以及电费等花费要贵很多，同时大多户型没装燃气。