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我去！16个月卖不完，珠海人，都不买房了吗？

珠海,购房者,市场我去！16个月卖不完，珠海人，都不买房了吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

我去！16个月卖不完，珠海人，都不买房了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

感谢邀请，这个问题很有意思，我也正想说一说，先说结论吧，目前，珠海商品房正处于历史上少见的供大于求的局面，且目前来看，这一局面还没有得到扭转的契机。

供应持续，但外地购房者来不了

最近有没去公布了珠海市商品房的去化周期，已经达到了今年的16个月，或许很多人对这个周期没有啥概念，这样来解释吧，印象中去年同期珠海商品房库存周期在6至10个月之间，而现如今，平均去化周期几乎延长了近一倍。

简单来说，目前局面主要是珠海房地产自身的独特性导致，一直以来珠海房产都是以外销为主，在疫情之前，外地客户几乎买走了珠海6至7成的住宅产品，因此，珠海房产界有个说法深入人心：珠海并不是珠海人民的珠海，而是全国人民的珠海。

正是基于全国的广阔购房市场，因此珠海虽作为三线小城市，其房价却长期雄居全国前十。即便目前市场持续低迷，但珠海市2021年住宅均价依然位列全国第11名。

房价低迷，成就了刚需购房的春天

就以我发布这条问答的时间（2022年5月下旬）举例，目前珠海楼市已经历了近十个月的低迷，却依然看不到市场拐点的出现。在此情况之下，虽然整体去化周期再依旧在延长，但不可否认的是，市场上依然有人购房，依然有成交，依然有网签，那么是什么人在这种局面之下还愿意贷款买房呢？

据漫谈珠海走访市场了解到，近期珠海销量较好的楼盘主要集中在斗门区、金湾区和唐家北围片区，而在这些片区的热销楼盘中，主要以低价刚需型产品为主。换言之，在目前外地购房者无法到来之际，珠海本地的刚需购房者成为了市场主力。

漫谈珠海认为，本土刚需可以作为市场的风向标或参照物，因为本土刚需购房者往往对价格十分敏感，是否值得入手？是否降价到位？是否是最好的时机？本土刚需心里最清楚，他们比外地来的投资客更加理性、更加保守、更加谨慎。

可以说，2022年这一波房产低迷的行情为无数刚需购房者创造了极佳的购房窗口。而从目前珠海市场的价格表现来看，主观判断部分区域的一手房价格已回落至三年前，也就是疫情初始之前的价格状态。

这种局面在历史上也非常罕见，或许在未来也难得一见。相比前两年，珠海楼市在一片火爆之中，购房者抢着摇号买房的局面，如今的珠海楼市不论价格还是选择空间，都已经极具优势，但唯一缺失的就是市场信心。

漫谈珠海认为，不论是刚需购房者还是房产投资者，但凡对于未来珠海经济乃至全国经济依然抱有信心，并具备购房资格和经济实力的人，目前都是一个难得的入手好时机。

至于未来市场是否真的如我所言，就让时间去验证吧。