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2022年以后，预制板房将全面拆除吗？居民如何安置？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

2022年以后，预制板房将全面拆除吗？居民如何安置？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

好消息，很多住户翘首以盼的好消息来了，旧改政策出现了新变化，从2023年开始，居民居住了几十年的预制板楼房，将要逐步拆除。

预制板楼房，是上个世纪7、80年代普遍使用的一种住宅建筑形式，是采用预制的空心楼板，以及其他的预制标准建筑构建，在砖墙上拼搭出来的楼房。这种建筑形式的优点是建设速周期短，可以快速解决市民的住宅需求。

但是缺点也是非常明显，最大的缺点就是建筑的整体性差，不抗震、不隔音、易开裂、寿命短等，到目前，很多楼房已经经过了4、50年，甚至墙体都出现了裂缝，早已成为了危房。

在2009年的时候，我国出台了棚改政策，但是棚改也有他的弊端，就是大拆大建不仅会浪费很多资源，会使更多的资金流入到房地产行业，促使房价不断上涨。在这种情况下，很多人都希望自己成为一夜暴富的拆迁户，拆迁户也成了暴发户的代名词。

为了解决这个问题，国家将棚改 政策改变为旧改，在针对预制板楼房的处理上，仍然还是以旧改为主，主要还是修修补补的美化。虽然对于预制板楼房采取的仍然是旧改政策，但是新的政策是旧改与棚改相结合，在必要的情况下，还是会采用拆除的方法，来满足大众的居住安全感。

现在，住建部已经明确规定，预制板楼房出现以下三种情况必须拆除。

1、到了使用年限的楼房

很多预制板楼房已经使用了4、50年，基本上达到了设计寿命，这种楼房安全系数大大降低，威胁人们的居住安全，这种楼房需要拆除。

还有一些虽然没有达到设计寿命，但是由于有些预制板楼房建筑质量较差，在经过评估之后认为已经不适合居住，这种楼房也需要拆除。

但是，也有一些20几年的预制板楼房建筑质量年限短，经过评估完全可以继续使用，就不在拆除之列了。

2、开发商征地范围内的房屋

开发商为了改善居民的居住条件，一些老旧楼房因为居住条件较差，不符合现代化生活中需求，这种楼房也需要拆除。其实，这也属于棚改的范围。

3、市政规划房屋

这种房屋大多出现在老市区，由于现在城市扩建，居民大量搬出老市区，老市区变成了商务区。政府会在这些地段进行商务建设，像写字楼、商务大夏等，这种情况老市区的居民就要搬离，这样的预制板楼房也要拆除。

总之，预制板楼房是否拆除，主要还是要看房屋的年限和质量，很多网友反应自己居住的楼房已经40多年，出现了可怕的裂缝，相信这种楼房，在目前的新政策下，应该会很快拆除。而一些只有20多年的预制板楼房，经过评估，符合安全居住的条件，可能就会拖后甚至不拆除。

不管怎么样，现在的政策是旧改与棚改相结合，凡是住在预制板楼房的居民，都有希望变成拆迁户，到了拆迁的时候，你是愿意回迁，还是要钱另购，就看自己的意愿了。

你的房子该拆除了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

（原创）2022年以后，以后是指2023年开始，没有截止日期，没有进度计划，50年全部拆除完毕？预制板房，早就不建了，40年后，全部报废，寿命期50年，住建部规化，从明年开始，遂步有序拆除预制板楼。不存在安置问题。

我说两点，预制板楼，防震差，五级地震伤亡不大，震倒再拆，地震机率很小，避开地震带，地震带基本探明了。震倒重建时迁址还是原地重建，要重新评估。

预制报楼，房龄长，最高为六跃七，六层无电梯，房型功能均不适合中等收入住户。拆除成本拆，拆除难度小，地段优势好。开发商有利可图。棚改己结束，政府不再投入资金，往房按市场化商业运作。拆迁政策也全国统一了，货币补助为主，按重置价折旧。即原址重建价，如3000元/平米，寿命60年，已住30年了，一千多元/平米，有的小城，折旧价2000多元/平米。属中等水平，我大儿旧房，52平米，最高价12万/套，前年降为5万元/套，今年降为3万元/套，如拆迁，可补偿16万元/套。补偿款高于旧房市场价。都盼拆迁。

再说房龄，同一排楼，1号2号楼是四层，74年建筑，快50年了，质量完好，再往20年也无问题，去年国家出重金城改，路，下水道，燃气，水电管线重新铺设，门禁选用刷脸系统，房顶重铺隔热层，估计按20年使用寿命设计，其余均为五层，90年建筑。均为预制板楼。

拆建新楼，不超过30层，工期二年，最多30个月入住，空置房太多，租房开发商给房租。不愁无房住。大儿二儿均有两套房，除小儿只有一套房，已还完按揭贷款，两个女儿。各有两套以上房子。我也有两套，已挂牌出售新楼，至今未脱手。我买的二手房，欠30万，外甥垫付了，儿女给解决了，死后房子还是他们的，我未欠债，给他们留一套旧房子。

合肥房价止跌微涨，大外孙6月结婚，至今未选用房子，买方市场，买房是大爷，挑花眼了。2022年12月9日淮南。

回答于 2019-09-11 08:43:50

为了人民的生命安全，坚决拆除预制板房。居民可以回迁或折现让开发商回购。

回答于 2019-09-11 08:43:50

加快速度拆迁改造振兴经济造福人民住上更好的房子

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