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江西赣州新房价格大跌，二手房价格接近腰斩，究竟发生了什么？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

江西赣州新房价格大跌，二手房价格接近腰斩，究竟发生了什么？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

房也是商品，受供求关系左右。估算下赣州房屋空置率，本地人口增速，流入流出人口数，改善房需求比例，你就知道原来的房价是虚高的，没真实需求接盘，跌是正常的，不跌才怪。

回答于 2019-09-11 08:43:50

只因房子是只能住不能吃的特定商品。目前又供大于求，且价格又以高到天价。让普通人无法企求而放弃购买欲望。这样的情形不腰斩才怪。

回答于 2019-09-11 08:43:50

哪里大跌了？新楼房还是依旧坚挺，有点波动的也就是老旧小，也没有夸张到腰斩

回答于 2019-09-11 08:43:50

无论上涨还是下跌，都能降低大家的幸福感，这就是房价。买个房子几百万，可能其中的利息就要占一半。赣州除了高消费高房价，还有什么呢

一线的消费

二线的房价

三线的交通

四线的城市

五线的工资

三四线城市，房阶一W四五正常吗？低收入高消费的地方人人畏之，人囗在流失，房产商天天建房卖给谁？




10月24号第一财经的一篇文章积极做好风险资产价值重估的准备中提到，房地产这一份风险资产出现重估定价是迟早的事儿。




这篇社论的影响非常大，很多人认为这是官方的某种信号，那未来的房子可能就是白菜价了。




首先，我认为这篇文章只能代表媒体的观点，并不能代表官方的观点，第二个就是很多人认为，如果房地产被定义为风险资产之后的话，那接下来一套房子本来从银行抵押的话，能贷出来70%，那一旦变成风险资产之后，他就只能贷出来30%，那这种说法也是不对的，如果说房子、房价、房地产被定义为风险资产的话，那银行做的。




第一个决定应该是收贷，应该是紧急让你还贷，而且停止发放按揭贷款，以及跟房子相关的抵押贷款，那这一点是绝对不可能的。那第三就是这篇文章告诉我们，房子只涨不跌的这个时代早就结束了，那房产会继续回归它的居住属性，那这一点大家一定一定要清楚。




无论上涨还是下跌，都能降低大家的幸福感，这就是房价。买个房子几百万，可能其中的利息就要占一半，而现在呢？全国十多个城市的首套房贷利率已经跌破4%，这是一个什么概念呢？这或许是一个近两年买房的人都成了大烟种的概念，差不多，如果你近两年买房用了100万贷款，那可能你早买一年的代价就是多掏30多万的贷款。




30万，这是一个什么概念呢？就是你平常舍不得吃的牛排大排骨，你能吃一辈子的概念，但你觉得这就完事儿了吗？已经见底了吗？那你可能太天真了，凡事呢，都讲一个趋势，既然这个头已经开开了，那么你觉得趋势在哪？趋势是不是要贯彻房住不炒的原则呢？




因此，买房越来越便宜，肯定就不是现在能打住了。至于内在的逻辑呢，就是房价停止上涨的预期会成为普遍共识，而房地产投资的主要收益将更多的来源于房租，而房租上涨的前提自然是租房意愿，租房意愿的前提呢，则是预期工资收入的普遍上涨。所以租售比这个概念将会越来越重要。




所以，我们不妨顺着这个思路预测下未来到底会怎么样。我的结论是0元购其实非常可以期待。我们假设此时你是一个非常正常且正经的日本老人，忙碌一生的积蓄在三四十年前买了一套房子，然后现在呢，你不想进养老院，或者想换个更适合养老的地方去住，所以你现在想卖掉手里的房子。




那么，问题来了，当初你可能花了几千万日元买的房子，现在多少钱能出手呢？如果你不信房子在远郊，那么这个价格可能近乎于白给。之所以这样啊，一个很大的原因是日本较高的空置率。据统计啊，日本今年的房屋空置率达到了22%，也就是差不多100个房屋率就有22个没有人住。




然后，说明在房产交易的博弈里，卖方的策略是坚守高价，而买方的策略是延迟购买，但如果要打持久战，那买方的策略肯定是更优的，而这结果呢，就会是恐慌性大跌的来临，所以如果这个时候还要考虑买房，那我只能说勇士收下我的膝盖。







回答于 2019-09-11 08:43:50

哪里跌了？我都看了这么久的房了，没感觉哪里叠，好楼盘价格依然坚挺还略有涨价，你说的便宜的那些房子总是这里那里不行

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