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房东以超出房产证面积的10%出租房屋，合法吗？

朋友,那就,租金房东以超出房产证面积的10%出租房屋，合法吗？

发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 朋友7年前租赁某公司两层办公楼做生意，房东起草的租赁合同是每层610平米，两层1220平米。朋友一直按这个面积交了7年房租，去年朋友公司因为效益不好关闭。可前几天一个偶然的机会，朋友看到了这个房子的产权证，每层建筑面积只有552平米，朋友算了一下，他7年里每个月虚交116平米的房租，7年累计多交了近37万。朋友不知如何是好，我替朋友问问懂行的网友或律师，他能去该公司要求退还多收的房租吗？能走法律程序吗？
谢谢。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

第一，这要看你们合同上是怎么约定的，如果按面积计算租金是写在合同里的，那应该先询问一下房东，每层610平米是怎么来的？如果有加建，并且你朋友确实使用了，那就没什么好说的了。




但如果没有加建，经过确认是业主当初记错了，那就协商退款，或抵扣接下来的租金，合同也修改一下。




但是，如果业主是故意为之，你朋友也不准备租了，那就起诉好了。




第二，如果每平米价格只是口头约定，最终是按约定总租金计算，这就不好说了，打官司需要举证当初租金是完全按照每平米计算，并且552平米是实际使用价格，或者只按产权证面积计算。不然胜负就不好说了。




要是这样只能是尝试和业主沟通一下。

回答于 2019-09-11 08:43:50

这事你应该租房时实测一下，现在也实测一下在说话，估计有加建。