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长沙创业，选办公场地，江景公寓VS写字楼，选对了能省多少钱？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 以下是针对处于创业、或事业上升期，公司对外形象要求高，需要有自己所有权场地的公司，如果不是，可以忽略。
俗话说：万事开头难。
对创业者而言，做好创业前期的资金分配计划，不仅可以为接下来的经营省出一笔重要的资金，更是可以避免后期出现很多糟心的问题。
如何在长沙找准最适合自己的办公场地？高端公寓还是写字楼怎么选？
题主认为如果符合以下特征，建议你选江景公寓。
1.初创型企业，投入资金少，事业抗风险能力低，不想承担过大的还款压力和日常支出费用；
2.业态属于工作室、培训机构、定制服装店、民宿酒店等新兴行业或服务型行业，面积需求不大，品牌选址没有甲写的硬性要求；
3.对办公环境有一定的追求，高格调，期望通过办公环境彰显公司/品牌实力，实现一定的经营溢价；
4.不需要通过甲写获取一定的政策支持；
那么选择江景公寓，到底能省多少钱？
我们创业成本分很多种，场地相关的，我们通常叫它房屋成本，主要包含场地费、物业费、装修，和水电空调，装修及设计的费用主要依据个人装修要求，水电按商业标准收取，我们不多做对比，我们假设100平的空间、1年，可以粗略算一下其他费用。
物业费：长沙公寓物业费在2.5-4元/㎡/月，写字楼物业收费在16-25元/㎡/月，我们按最低标准计算，每月省出1350元。
场地费：长沙江景公寓均价0.9-1.2万每平左右，湘江边的写字楼均价2万每平左右，置业费省出100万。
显然，写字楼的投入成本比公寓要高很多，一般对初创型人士来说，如果仅是想在长沙找一个形象好的办公场地，完全可以选择配置不错的江景公寓。
这里推荐一个楼盘，湘江峯汇，项目位于主城湘江沿岸、猴子石桥头堡，一线瞰江，可以看到橘子洲头的伟人雕塑，典型的高端江景公寓盘。
项目公寓均价约1万，物业费3.58元/㎡/月，在一众江景公寓里算中等偏低了，产品配置跟写字楼有的一拼：
（1）双银low-e玻璃幕墙外立面，建筑三面朝江，昭示性好，彰显企业实力；
（2）三分区的入户大堂、酒店式大堂接待服务，以及高档的公区硬件；
（3）电梯采用奥的斯品牌，1:3的梯户比，不用担心上下楼拥挤；
（4）有梯控系统、闸机门禁、人脸识别、智能化停车指引系统。
这个项目目前可以看实体样板间，公区交标也已展示，可以实地探盘，希望以上的介绍可以给你的事业多一分参考。

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、产品投入成本，江景公寓总价低，性价比高。

2、经营成本，公寓显而易见。

回答于 2019-09-11 08:43:50

长沙创业，当然是选择江景公寓，既然是创业，资金有限，需要融资，公司形象就要好，公司不至于一创业就是上市，写字楼一般就不是刚需。

省多少钱？

主要在空调费、物业费吧，长沙好一点的写字楼空调费10是要的，物业费基本上20，公寓一般不会超5

回答于 2019-09-11 08:43:50

1、写字楼基本百万起，江景公寓40-50万可以买到

2、物业费、空调费、管理费等，基本贵一倍

3、写字楼电梯少，拥挤，时间成本高

4、江景公寓现在民水民电，管理费少，前期投入少

回答于 2019-09-11 08:43:50

選擇公寓吧，第一公寓公攤小，第二公寓水電費可控，第三現在公寓便宜，第四物業費比寫字樓要低，以100平方为例，一个月可以省2000元一个月左右。所以綜合考慮，公寓是比較合適的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

创业选公寓，办公成本低，剩下精力和成本投入事业本身。