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请问大家小区业主可以自主选择物业吗？

物业,业主,小区请问大家小区业主可以自主选择物业吗？

发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 现在的物业公司收费不合理，比省会城市收费都高，我们只是县城的小镇，听说已经取消物业费了，能不能请教各位？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区人员来自五湖四海，不一样的生活水平，安居乐业的住宅物业管理是老百姓自己的事情自己办，不给政府添麻烦！小区公共区域治理＿理应由居民的最基层组织，居民委员会依据居民组织法与民同心同德，齐抓共管共育公共区域物业管理是居民委员会的职能，也是民义不容辞的责任，充分利用公共资源交易收益来维护小区公共事务管理活动，利国利民！长治久安！造福于子孙后代！

回答于 2019-09-11 08:43:50

小区业主一盘散沙，一个业主一个说法，业主个体本不是小区主人，但都认为自己是小区主人，主人之间诉求不同观点不同，相互之间就会打起了：有不要物业的，有要自管物业的，有要外聘物业的，会闹得一锅粥，本意是不想交物业费，能定得下哪家物业公司吗？让小区混乱瘫痪，再赖社区街道政府违反《民法典》为业主产权私房非公房提供免费物业＿要政府公私不分＿不可能实现的梦想？

回答于 2019-09-11 08:43:50

其实我很久不回应有关物业的问题，因为发现这是一个让人痛心的事情。民众的无知和受误导已经演变成一个对社会的长期隐患。

回说标题，根据国家法律，除了前期物业之外，小区业主有绝对自由选择物业，甚至不用物业。因为执行上的需要，法律规定楼房在开售之前已经设定了前期物业，那时候压根就没有业主，所以不可能由业主自选。但是法律规定当业主收房后，成立了业委会，就马上可以招聘新物业以取代前期物业，甚至选择不用物业。必须强调成立业委会是要综合业主的意见，而不是由某一个或一群业主的意见作主导。

标题内文也提及物业收费的问题，其实全人类都知道有一种最合理的收费模式是用者自负，公平公开的酬金制。那是说物业就是一个中介公司，收取固定的中介费用：一千是一千，一万是一万。完了不能再从小区获得一毛一分利益。而小区的收入和开支全数公开，由业主承担，丰俭由人。当然，中介公司也不一定需要，要是业主可以承担起物业的工作。就像房子装修也不一定要找装饰公司，自行找路边队也可以，问题是小区由谁去做这件事。但无论是聘不聘用物业，小区开支由业主自决及分担的原则不能变。这才是解决小区纠纷的终极方案。

回答于 2019-09-11 08:43:50

必须征求全体主共同投票表决，建筑总面积三分之二，业主总人数三分之二，才o更换，取消物业费是你自已想的吧

回答于 2019-09-11 08:43:50

理论上可以，实际是由其他人决定的。

回答于 2019-09-11 08:43:50

目前我们国家执行的是业主自治，由全体业主决定小区的任何事项，所以，业主是可以自己选择物业的，这是法律规定业主的权利。

但在实际操作中，这个自己选择就成了小区矛盾的焦点，每个人都坚持自己的选择，有人选择收费低的，有人选择服务好的，可小区只能聘用一家物业，目前只能由业委会代表所有业主决定，这并不是不尊重业主的选择。

按规定重大决定，必须要经过业主大会的通过，凡是经历过的人都知道，开一次业主大会比登天还难，有很多人并不关心小区事务不愿参加，参加人数不够三分之二以上无效，有的确巧没空参加又决不认同大会决定，有的连续半年也开不成业主大会。所以，也可以变相说，只能尊重大多数人的意愿，不一定能尊重每一个人的选择。

回答于 2019-09-11 08:43:50

当然可以自己选择，但是自己选的物业不一定会比原有物业好，物业费肯定会涨价，还有就是千万不要相信业委会自己找的物业公司，因为业委会找其他物业公司是有条件的，她们自己找物业公司就是为了要好处费，起码几十万起。将来一旦成功入驻小区，羊毛出在羊身上，物业公司给业委会的好处费最终还是要从全体业主身上捞回去……吃亏的还是所有业主！

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