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武汉现在买房划算吗?
武汉,房价,现在武汉现在买房划算吗?
发布时间:2019-02-08加入收藏来源:互联网点击:
问题补充: 听说武汉房价跌了,现在买划算吗?不是刚需
回答于 2019-09-11 08:43:50
回答于 2019-09-11 08:43:50
首先明确的说划算!
先做个假设,假使您4年前的100多万在武汉买了房子。那么会出现什么情况?刚好本人16年中半年在武汉三环边上买的一套房子,84个平方,总价68万,均价8000。今年小区的二手房成交均价在15000,也就是说可以卖126万,也就说这期间房价翻了一番。并且16年武汉还没限购,首付最低2成,您手上有100多万,完全可以买两套,或者在市中心买更好的房子。那么因为房价上涨而给您带来的收益就非常可观的。做生意的风险肯定比买房子大。
其次回到您的问题上来,现在买房划算吗?还是叫划算的,为什么这么说,虽然现在的房价不可能像之前几年那么疯涨,最近一两年微调,基本以平稳为主,稳中有升。但是用来保值还是没有问题的。再一个,今年武汉受疫情影响,开发商基本只卖了半年多的房子,新楼盘不断涌入,所以选择性很大,再加上年底回款压力大,有些楼盘还有些许折扣。所以在武汉购房的时机还是比较好的。退一万步来讲,您后期想做生意,亦可以把房子抵押或者卖掉,这样总比自己放着存款强。我是黄胡子看房,希望回答对您有参考作用。
回答于 2019-09-11 08:43:50
今年2020年,经济非常不景气,实体不好做,投资更有风险,如果你问现在在武汉买房划算吗?
答案是划算!
四年前手里有一百多万,也就是2016年左右吧?
如果当时是全款买房,现在净资产至少是翻了一倍,200多万了吧?
如果当时是贷款买房,买的300万左右的房子,现在净资产至少也是500万了吧?
不知道您做生意投资的盈利,四年期间是否能追上通胀,是否能追上房价的上涨!
央行发布的《2020年第一季度中国货币政策执行报告》显示:
今年以来一共有三次降准,1.75万亿元长期资金。与此同时,为支持抗疫以及企业复工复产,设立3000亿元专项再贷款,增加5000亿元再贷款再贴,后来再增加再贷款再贴现额度1万亿元支持经济恢复发展。降准、再贷款等工具释放长期流动性约2万亿元。
央行放水,人民币贬值,你存银行的利息能跑过通货膨胀吗?
如果没有更好的挣钱方式,把钱留在银行不如来买房!
武汉整体均价在1.7万左右,市中心贵点的均价3~4万,大部分区域价格还是不算贵的,想买房的,够一够基本上还是能买的起。
不像北上广深,够一够?没点家底子想都不用想!
今年很多热钱都流入了楼市,深圳已经涨了一波。
今年政府“房住不炒”的决心很大,及时叫停深圳楼市,7月15号发布了深圳史上最严限购令,给了炒房客一个警示。
但是正因为是政府给房价上涨来了一个急刹车,才迎来刚需者一个更好的购房时机。
历来房价上涨都是一线城市先涨,二线城市续上,像武汉这种强二线城市,未来前景很看好!
今年不买房,一年又白忙。
作者:房校长。大学土木工程本科毕业,从业房产中介多年,专注武汉楼市行情、房产知识普及、中介行业动态,希望我的回答能够帮到您。关注公众号《中介说房》,阅读更多买房卖房干货文章!
回答于 2019-09-11 08:43:50
问这个问题的比较人比较普遍,我觉得:武汉房地产市场在经历了近两年的“暴力上涨”后,现阶段涨幅已经趋于缓和。如果是刚需购买人群,购买目的是自住,早买总比晚买好。经过这一波上涨,武汉的库存房,特别是区位条件相对较好的房子,基本上已经消耗殆尽。所以,短期内供给跟不上,房价还会涨,但是受调控的影响,涨幅不会太大。如果是投资,特别是名下房产已经较多的,建议还是要慎重。毕竟房地产税的调子已定,落地只是迟早的事情,到时候房地产投资的持有成本会增加,投资收益会大不如从前。同时,在房产税落地的适应性阶段,全国各地房价,特别是“泡沫”较为突出的城市,肯定会出现一波因前期投机而抛售存量房的情况,而房价自我修复期会延长,会造成回报额低于预期。
回答于 2019-09-11 08:43:50
感觉2015年底到2018年初,好多房子价格都翻倍了,特别是二手房,但是成交量没有大幅度下滑,甚至局部地区一房难求!纵观武汉目前的发展趋势,以及国家对武汉的定位,将来武汉房价不说上涨多少,但不至于暴跌!所以对于刚需来说,自己能力范围内可以考虑入手!另外,2018年下半年,好多人股市套牢,名下房产脱手的不少,所以不少二手房价格可谈空间很大,买方主动权增加!再说新房,因为政府限价,很多新房的价格低于周边二手房,例如常青花园地铁口的某新盘,带精装,均价16500,而周边二手房均价20000左右,但是要求全款支付!所以,对综合能力允许的人,买新房也是可以的!
回答于 2019-09-11 08:43:50
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