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你觉得未来拥有多套住房的人是富翁还是负翁？

房子,的人,房租你觉得未来拥有多套住房的人是富翁还是负翁？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

你觉得未来拥有多套住房的人是富翁还是负翁？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

楼主的提问，再补充三个假设。

未来暂定5-20年，太短了不叫未来，太长了不好预测。多套住房指2套以上，10套以下，再多了，讨论也没有意义，可能就是直接卖了。多套房是否有按揭贷款，这是最难假设的，推理一下。购房首付30％，多套房后首付提高到40-50％，2-10套房不可能一年购买，假如是用了5-10年购买的，按揭贷款至少归还20-50％。

根据以上假如，楼主的问题就成为有2-10套房，负债率在最高不会大于50%，最低可能没有负债。如果在一线城市，2-10套房，资产价值1000-10000万，负债最高5000万，净资产在500-5000万。未来5-20年是否会成为负翁，还是富翁。

答案是非常明确的，不会成为负翁，房子越多成为富翁的可能性越大，即如果是10套房，至少有5000万净资产，就是富翁。

1、如果要成为负翁，房价下跌50％，净资产归零，房价下跌80％，则有可能成为3000万的负翁。未来5-20年房价下跌50％以上的可能性，中国的城市99％不可能。负翁就排除了。

2、手中有房，心中不慌。但不要死捏着房。房住不炒，房地产税试点城市扩大，万一有你呢？你有1-9套房子变现的机会，可以获得500-9500万现金的机会。现金为王，爱干啥就干啥，实现财务自由。

房地产是国家支柱产业，不需要谈房色变，与时俱进，有房是好事。

回答于 2019-09-11 08:43:50

先说说我的观点吧。不知道对不对？我认为未来几年最惨的可能是拥有多套住房的人，尤其是三四五线城市。原因有四，第一，人口因素，特大城市还好说，三四五线城市，基本上都是要产业没产业，要高薪没高薪，好工作也缺乏，人口持续外流，这就导致了小城市房子严重过剩，不管是想卖房还是想把房租租出去，由于人口外流，这两个选择都很困难，卖不了，租不出，那也就变不了现钱，如果银行再有贷款没还清，简直就是生不如死。第二，房产税落地，那么多套住房的人肯定要年年交房产税，应该像工资交个税一样，房子越多，交的越多。有人肯定会说，将房产税加在房租里面，让租客承担。想法是挺好，可细想一下行得通吗？且不说中小城市租房市场上房子过剩，租客外流这个现象，假如真的把房产税加在房租里面，那么必然导致房租上涨，而在中小城市，收入本来就不高，一旦房租上涨，必然会引起租客做出相应的反应，举个例子，本来张三一个人租一套房子，李四一个人租一套房子，由于租金不算高，大家都还能承受，但是由于房东将房产税加在房租里面了，那么，张三感觉一个人租房太贵了，李四也是这样觉得，那么，张三李四都想寻求合租，来分担租房压力，房租上涨那么就是引起大量的人寻求合租来分担租房压力，本来租房市场十套房子租给了十个人挺好由于房租上涨，大家都合租了，结果十个人可能只租了五套房子，或者六套房子，可能就剩下三套或者四套房子无人去租。试想一下，那些无人去租的房子的房东肯定无法获取房租了，但是房产税还需要交，银行贷款还需要花，那么他能怎么办？为了获取收益，只能将原来一月一千租金的房子降价出租，改为一月八百，这个时候或许有人去租他的房子了，但是我们知道，租客总人数就那么多，王大妈家的房子有人租了，那么李大妈家的房子就空了，怎么办。你王大妈一月八百出租，我李大妈一月六百出租。看看，这样，租房市场内卷起来了。这样子下去，房租不但没长，反而下降了，为了抢租客呗。所以有人说将房产税加在房租里，你觉得能行得通吗？第三就是国家正在大批量的建设保障性住房跟公租房，这些房子比个人房源肯定靠谱，不随意驱赶租客，不随意扣押金，不随意长租，我相信租客更信赖国家建设的保障性住房，请问个人房租如何与国家抢租客？抢不到租客，你的收入哪里来，可房产税还是要交。还有最后一点，一旦购房者看到了上述这些麻烦，那么愿意接盘的更少了，多套房源的人想卖房更难了，毕竟收房产税的房子可是个烫手山芋，有多少人愿意接受呢？所以综上所述，我认为未来几年甚至更远，拥有多套房子的人日子不会好过。以前姑娘相亲肯定会问你家几套房子，我觉得以后姑娘相亲，肯定还是会问你家几套房子。只不过区别就是以前问有几套房子，房子多了，愿意嫁，以后姑娘问有几套房子，房子多了，姑娘不愿意嫁。

回答于 2019-09-11 08:43:50

肯定是负翁，关键是严重过剩了，独生子女如果继承都有4一5套房，不可能继承，一是房产税受不了，二是土地使用权年限又不多了，如果都能变现值钱下一代都成了寄生虫，可能吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

先表示自己有房子还是没有房子，有几套？然后再说房子的未来价值。如果没有房子或者没有多套，先买着再说吧。

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