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买房后3年断供了，这房子就是银行的了吗？

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发布时间：2020-12-06加入收藏来源：互联网点击：

买房后3年断供了，这房子就是银行的了吗？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

你的房子购房时总款100万，首付30万，贷款70万（不含利息）。几年来已还款10万。还欠银行60万。你断供被法拍。今年只拍了60万！都被银行全拿走！你还欠银行10万元！

总计，你不担房子没啦，还赔了首付30万！还欠银行货款10万元！你的房子不但没啦，还赔了40万元！这还未计银行利息！恭喜你！你重新过上了流浪生活！

回答于 2019-09-11 08:43:50

买房后三年断供了，银行有权向人民法院提起诉讼将抵押房屋进行拍卖，所得价款扣除所欠银行款项及执行费用，剩余部分归购房者所有。

购房者断供后，贷款银行会发函催促借款人(购房者)及时还款，借款人未还款的，作为债权人的银行有权经由各种司法程序向人民法院申请强制执行，人民法院将借款人的抵押房屋进行拍卖，以拍卖所得价款满足债权。

依据法律规定，当人民法院依法将房产拍卖，所得款在执行限额内作为执行款交给申请人(银行)，余款扣除执行费用后，仍归被执行人(购房者)所有。

举例说明，一套100平的房子购买价是150万，首付款为50万，银行贷款100万，贷款30年，月还款额6235元。三年总共还款额为22.45万。

若三年后购房者断供，银行向人民法院提起诉讼将抵押房屋拍卖，购房者欠银行贷款本金加罚息等共计79万。若该房产拍卖成交价为130万，执行费用为9万，则79万给贷款银行，余款130－79－9=42万归购房者所有。

总之，买房断供，抵押的房屋经人民法院拍卖后，所得价款扣除欠银行的款项及执行费用，剩余的余款才归购房者。

以上就是我的回答，仅供参考。希望我的回答能对题主有所帮助！