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居住小区物业管理在电梯放置广告，合不合理？

业主,广告,收益居住小区物业管理在电梯放置广告，合不合理？

发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

问题补充： 小区居民每个月向物业管理缴纳管理费，物业却在电梯放置广告，小区居民成了瓮中之鳖，没办法摆脱广告的轰炸。不知物业是否合法合理？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

电梯投放广告，这是商业需求，也是合法的，这并无可厚非。但是小区物业在添置广告牌后，应当告知业主，广告的收益，必须跟小区里面的所有业主共享，那才是真正的硬道理，因为电梯业主是有交费的，不是物业的私人财产。

根据我国《物权法》第七十条，业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理的权利。因此，小区共有部分的所有权属于业主。

根据《物业管理条例》第五十五条规定：利用物业共用部位、共用设施设备进行经营的，应当在征得相关业主、业主大会、物业服务企业的同意后，按照规定办理有关手续。业主所得收益应当主要用于补充专项维修资金，也可以按照业主大会的决定使用。小区内电梯里做广告应当征求相关业主意见，所得收益也可以用于小区内的设施设备维护，业主委员会或物业企业对所得收益的使用与去向进行公示。

然而，在实际的操作中，大部分业主委员会并没有把这些广告的收入，跟物业公司交涉要求共享收益。因为在当前的环境下，业主委员会更换物业公司并不是能够很轻松地成功。因此居住小区物业管理在电梯里投放广告是可以的，同时广告的收益，必须跟小区里面的所有业主共享。