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农村房屋确权是否标志着农村房屋包括宅基地可以自由入市(买卖)？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

农村房屋确权是否标志着农村房屋包括宅基地可以自由入市(买卖)？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

新颁发的房地一体的《不动产权证书》登记的宅基地加房屋，可以抵押贷款吗？《不动产权证书》登记的房地一体的房屋如果可以抵押贷款，那么，农村宅基地房屋就可以自由入市买卖。农村宅基地房屋如果不能抵押贷款，农村宅基地房屋就不可以自由入市买卖。如果农村宅基地房屋可以自由入市买卖，宅基地就是私有化。

回答于 2019-09-11 08:43:50

据我了解，目前农村房产还不能进入商品房市场。

因为农村宅基地使用权的限制，农村房屋是村民自己居住的，宅基地是村集体所有，不能在市场上流通。所以，农村房屋还不是房地产市场完全流通的不动产。

但是，农村房产确权以后，就有了一定的价值属性，可以在特定条件下作为抵押物使用，扩展了农民在农业生产和日常生活中获得外部资金支持的来源。

不过农村宅基地买卖国家出台了政策！

2020年宅基地买卖新政策

（一）宅基地使用权不得单独转让，有下列转让情况之一，应认定无效：

1、城镇居民购买；

2、法人或其他组织购买，就是非自然人购买；

3、转让人未经集体组织批准；

4、向集体组织成员以外的人转让；

5、受让人已有住房，不符合宅基地分配条件。

（二）农村宅基地使用权可以转让，但必须具备以下条件：

1、是经本村村民委员会同意，且最终取得乡级政府的批准；

2、是转让人与受让人同为本村村民；

3、是受让人无宅基地，符合宅基地申请条件；

4、是宅基地使用权不能单独转让，须与住房一并转让。

另外，转让人户口应该已迁出本村或属于“一户多宅或多房”。如系一户一宅，须明确表示不再申请宅基地，且有证据表明其已有住房保障，如与其他近亲属合户居住。符合以上条件，该房屋买卖可保万无一失。

所以农村宅基地和房屋，就算确权了，也不可能像城里的土地和商品房那样，可以进去市场流通。