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外地人在长沙，是否有必要趁公寓大打折的时候入一套？

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发布时间：2016-12-08加入收藏来源：互联网点击：

外地人在长沙，是否有必要趁公寓大打折的时候入一套？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

钱多，拿了公寓十几二十年不打算卖的话，可以买一套。

公寓优点就是总价便宜，目前首付几万元可以买一套。而且现在水电费会下调，交易费可能会下调（目前交易费用16-17%）。

缺点就是不带学位。面积小，居住属性差！4梯几十户，自住就不要想了！

公寓以前，年轻人愿意买一套过渡使用。中年人尤其是有有小孩后不会考虑公寓！

但是现在长沙房票稀缺，所以年轻人第一时间是上车住宅，而且买了公寓首贷资格可能就没了！如果是住宅性公寓首套资格都没了！所以买了公寓很难卖出去！

建议，有闲钱对理财不拿手的话。买一套赌将来是可以的。如果还有房票第一时间是去买住宅！尤其现在房地产行情不好的，可能会捡漏（但是要注意房产税）！

回答于 2019-09-11 08:43:50

长沙公寓地段好的，地铁口的值得一投，主要是因为长沙的公寓现在可以申请商改住水电费下调。但是转手的话，可能还会是很困难，长期投资价值不错。

回答于 2019-09-11 08:43:50

不建议购买公寓，不管是在什么时候，什么城市，都不建议普通人购买公寓。因为公寓一般会存在一些固定的缺陷，这些缺点会让购买公寓的人吃亏，所以在普通情况下，我是真的不建议大家购买公寓。那么公寓到底都有耐饿缺陷呢？我们可以来看看：

第一点，公寓难以变现。虽然说大部分嘴上都说着买房的用来居住的，但如果真的买房居住，为什么不买住宅而是买公寓呢？所以从这个角度来看，买公寓就是抱着投资的心态。问题是大部分公寓都很难变现，在这样的情况下，买了公寓之后，很有可能就会被彻底套牢。







第二点，公寓开始降价。现在市场上的公寓绝对是供应过剩了，所以才会出现去库存的现象，开发商给出巨大的优惠。但问题是你怎么知道开发商还会不会继续降价，如果你现在买了公寓，那么后期肯定会承受其他压力。要知道市场上那么多年，早就形成了“买涨不买跌”的规律了。

第三点，公寓居住起来不方便。这不是说公寓本身居住有什么问题，而是公寓的居住成本会比较高，至少水电收费标准要比住宅高。在这样的情况下，如果选择居住在公寓里，每个月花的钱都比普通人多。

第四点，房子仅仅只是用来居住的商品。在自身已经有了用于居住的房子之后，其实就已经没必要继续购买公寓了，如果坚持买的话，就只能造成资源的浪费。到时候吃亏的还是自己。

回答于 2019-09-11 08:43:50

如果是自己刚需，又想长期长沙发展，可以买，但如果想炒房赚钱，不建议，那好象是被称炒房者的墓地，自己去了解，而且管理费，空调的均摊，水电燃是多少都得作比较。以后会不会推出的房产税，都要考虑。

现在想通过房产赚钱，只能去买竞争力大的，外来人员高的城市，二三线的房产有可能贬值。

回答于 2019-09-11 08:43:50

应该分情况。一.长沙的外地人如果没房票，经济条件比较好不想租房住，也不考虑房子的投资属性居住人口不多的公寓还是可以买，一般来说，公寓所处的地理位置会比较好，交通日常生活很方便，其次公寓的总价不高，缺点是水电费物管收费比较贵，通常按照商用的标准收费，以后想卖的时候交易税费高。二.外地人在长沙没有房票的，经济条件不好的，不建议购买公寓。公寓的居住成本高，水电费比民用贵，有些还可能不通燃气，交易税费高自然不用说了，这类人建议租房居住。三.外地人在长沙有房票的，都不建议买公寓。如果有钱肯定是买住宅了；没钱的先租房住，把首付攒够了买住宅。

回答于 2019-09-11 08:43:50

看你买公寓的目的是投资还是自住。

自住的话，价格合适+有地铁有商业就可以买，不限购不限贷不占购房名额。缺点就是公寓居住舒适性一般，不如住宅，通风采光空间都一般，居住人群也比较混乱，没有小区环境可言。

投资的话，几个要点：

1、价格约同地段住宅的70%-80%比较合理。

2、投资回报率，公寓投资主要靠资金，回报率6%-8%，可。

3、回本周期，一般15-20年，15年以下回本，可。

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