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现在购房贷款利率是多少？

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发布时间：2019-02-08加入收藏来源：互联网点击：

现在购房贷款利率是多少？

回答于 2019-09-11 08:43:50

回答于 2019-09-11 08:43:50

按照中国人民银行利率市场化进程，从2019年8月份起，央行不再公布贷款基准利率，改之为公布LPR，之后住房贷款利率定价采取依据当月公布的LPR水平，再结合房贷信贷政策及各家商业银行自身信贷政策来加减一定基点比例来确定房贷利率水平。




一、对于1年期（含）以下的个人商业性住房贷款参照1年期LPR定价，其中：首套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加85个基点、二套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加105个基点。对于1年至5年（含）各期限的个人住房贷款参照1年期LPR定价，其中：首套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加110个基点、二套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加135个基点。对于5年期以上的个人住房贷款参照5年期以上LPR定价，其中：首套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加65个基点、二套个人住房贷款利率原则上不低于相应期限贷款市场利率加85个基点。而且随着市场竞争的进一步激化，各家商业银行间的价格战也是在此消彼长，不同银行LPR加点基点不同，上下一般有五个基点的差别。随着房贷政策的收紧，各家银行还会结合信贷规模管控来加减基点，调控业务的收放速度。有的银行还会根据房贷申请者的贷款记录或是购房记录来区别加减基点，一般也会有5-10基点的差别。




二、对于住房公积金贷款利率水平。从目前住房贷款现有种类来看，选择住房公积金贷款利率是最低的，不管是在哪家银行办理，其住房贷款的利率就两个档次，一档是五年以下（含5年），其年利率是2.75%，五年以上的贷款年利率为3.25%。这比商业性个人住房贷款低了非常多的点差。目前为了强化信贷规模管控，一些城市有出台一定政策，如本地就对下半年起的房贷利率水平在原来基础上上浮10%比例，提高贷款利率水平。




房贷利率按照LPR水平进行加点确定，根据房贷信贷资金规模供应情况进行调节，有助于住房信贷资金的投放使用，对房地产的发展有着重要的影响。当然，一定范围内各家银行机构在各行利率价格水平底线的基础上有着一定幅度的调节权限，在适当范围内会对一定量、对象的房贷申请给予一定的差别化政策。